在家也有「伪户外」感 这产品近2周询问度暴增
▲因为疫情民众减少外出，有「伪户外」的露台户近期询问度暴增。（图／记者陈建宇摄）
这波新冠肺炎疫情看来似乎有趋缓的走向，不过由于3级警戒并未解除，因此室外的休闲运动场所仍不能使用，这也让露台户这种产品在近期询问度大增，让住户有「伪户外」的感觉，不过挑选时仍以高楼层露台户较佳，既可保有隐私，也不用担心楼上邻居的掉落物。
►《地产詹哥老实说》S2EP15／带看量剩1成恐重演SARS崩盘？想趁疫情买房你得有钱也有胆
因为这波新冠肺炎的疫情来得急又快，全国早早进入3级警戒，室外的休憩场所全部不能去，就连公园也不例外，让很多人闷在家里都快闷出病来。这时很多民众就开始考虑买在市郊、人口密集度低的区段，而且会挑选空间较大的透天产品。
▲部分新建案的露台面积大，甚至接近40坪。（图／记者陈建宇摄）
不过除了外围的透天之外，近期「露台屋」也很吃香，主要的原因就是有「伪户外」的感觉，露台与阳台的差别在于露台没有顶盖，而阳台有顶盖，且露台的面积往往比阳台大上许多，甚至有的露台户露台面积高达40坪。
上扬国际建筑团队营业五处总经理林毅表示，近2周台湾都处于3级警戒的状态，民众在家闷了一段时间，因此近期露台户的询问度暴增，因为大家都希望自家就有这种「伪户外」的地方可以做些休闲活动，又不用担心受到病毒感染，因此一些原本销售不是特别好的建案露台户，这2周纷纷动了起来。
而且根据高雄市卫生局的说法，虽然露台或阳台看起来是在室外，但因为属于自家范围内，所以在防疫上算是「室内」，也就是说不戴口罩不会被裁罚，但仍建议民众把口罩戴好以保安全。
露台户的优点最重要就是面积大，信义房屋鼓山龙德店主任林柏村表示，有露台的户别等于多了1个空间可使用，早期屋龄20年以上的露台户常常都会外推或加顶盖，等于多了不少坪数可使用，方便性更高，虽然属于违建但是旧违建，归类在「暂缓拆除」的分类，除非有安全疑虑否则较无即报即拆的风险。
而新一点的露台户违建状况少，住户多半会种植花草作为花园，甚至摆张咖啡桌变成休闲空间。林柏村指出，露台的单价约是正常房价的3分之1到2分之1，民众可以用较少的成本取得较大的住家空间，也可说是划算的交易。
不过露台户有分高低楼层，多数的露台户会规划在2~4楼的低楼层，林毅指出，规划露台户的建案往往是基地面积大、1楼规划多样公设的产品，因此露台户主要都是在公设的上方，另外在最高的3个楼层也常见露台户设计。
而比较高低楼层露台户的差异，林柏村表示高楼层露台户相对较佳，因为楼层高踞隐私性，且不太会有楼上邻居的垃圾或物品不小心坠落。
而民众若想购买露台户则要注意自备款问题，林毅表示，露台这样的产品在银行估价时通常不高，因此可贷款的金额可能会比客户原先预期的低，这时客户就要准备族足够的自备款才能买。
►《地产詹哥老实说》S2EP15／带看量剩1成恐重演SARS崩盘？想趁疫情买房你得有钱也有胆