高雄房仲龙头：若持续打房 高雄至少10％房仲明年将收摊

高雄市不动产仲介经纪公会理事长郎德明（右6）与公会副理事长、主要干部合影，他说，提供会员公司伙伴专业提升管道。图／颜瑞田

高雄市不动产仲介经纪公会理事长郎德明20日表示，央行第七波打房政策，加上限贷令，导致房仲交易量大幅萎缩，影响第一线交易，如果政策持续到明年，恐怕会有10到15％的高雄房仲加盟店，不支倒地，不过，因国内外科技产业投资涌进高雄，正逐步迈向科技城市的高雄，房市长期依旧看俏。

高雄市不动产仲介经纪公会20日召开年终记者会，理事长郎德明表示，虽然限贷令影响第一线交易，但长线市场依旧看俏，公会会肩负起整合各会员公司资源，提升产业素质，协助消费者购屋安全，为大高雄不动产交易把关。

郎德明指出，在中央银行9月19日祭出第七波房市信用管制措施之后，房市即走下坡，但因今年上半年房市热络，截至11月底的统计显示，高雄市的房屋买卖移转达到41,905栋，仍比去年同期成长28.1％。

郎德明认为，在19日央行理监事会对房地产市场未有积极作为的状况下，至少在明年第一季之前，市场应能持稳，但不容易出现创价，但，成交量的萎缩将造成房仲营运的艰困，如果政策明年仍然持续，恐怕会有10到15％的高雄房仲加盟店，不支倒地。

不过，他说，高雄除科技业设厂外，近期包括演唱会、饭店等话题，都大幅提升了区域能见度，有助于外地买盘前进高雄，即使短期内住宅市场能见度较低，住宅不容易创新高，但，商用与土地市场鸭子划水，蓄势待发。

因应市况变化，郎德明表示，公会为了服务所有会员公司，今年会务上也做了相当调整，以「专业」、「凝聚」、「共好」三大主轴，除透过LINE@生活圈重新管理会员公司，优化FB粉丝团经营，提供分店秘书AI素材，降低分店间的落差，强化会员公司与消费者间的互动，并且邀请各界专业讲师针对市场、都更、购地、设计课程，提供会员公司伙伴专业提升管道。

另外举办捐血、自强活动等，凝聚会员公司情感，同时建置「流通平台」，让自有品牌业者也能因此受惠，同时，持续与地政局处保持良好关系，维护不动产经纪业者的权益。

综观未来，郎德明认为，高雄长期将迎来前所未有的大行情，公会将持续扮演官方、业者与消费者间的重要桥梁，为提升市场质量持续努力。