一坪相差10萬!房仲:高雄這6區買新不如買舊
高雄房市示意图/记者游智文摄影
近年工料双涨,新建案价格屡创新高,与中古屋的价格逐渐拉开差距,以高雄来看,东森房屋研究中心汇整实价登录资料发现,今年前10月高雄十大主要行政区新旧屋的价差幅度分别落在26%~60%不等,价格落差相当明显。
东森房屋高雄自由店店长李明儒表示,在新旧屋价差较大的行政区,中古屋的购买总价相对更有优势,而且未来区内中古屋的房价也有望在新案带动下稳健成长,值得购屋民众留意。
李明儒指出,在高雄主要行政区中,三民区价差60%最多、新兴区、苓雅区也逾五成,另外包括凤山区、前镇区、鼓山区等,合计六区新旧屋单坪落差达到10万以上。
他表示,以上区域都是高雄发展较早期的精华区,区内既存建物以屋龄较高的中古屋居多,可供大面积开发的素地资源相对有限,导致建商土地取得成本持续攀高,再加上最近几年受到通膨、缺工少料、营建成本高涨等因素影响,建商为了保证获利,新建案的价格自然就会直线上升,进而与中古屋形成较大落差。
李明儒指出,今年下半年高雄中古屋的带看量有比较明显的回温迹象,推估主要有以下两个方面原因。
一方面,随着平均地权条例修法于7月正式上路,现在对预售屋、新成屋的换约转售有着严格的规定,使得部分原本属于新建案的买气逐渐流入中古屋市场。
另一方面,与新建案相比,中古屋的入手价格更具优势,仍有一定的补涨空间,而且近年来新建案愈盖愈小,很多对空间格局有要求的购屋民众,对买中古屋的意愿相对性比较高。
李明儒表示, 高雄大致可以分为南高雄和北高雄两个部分,南高雄是高雄起步较早的区域,区内基础机能已经非常成熟,北高雄虽然起步较晚,但建设利多丰沛,发展势头相当强劲。
鼓山区到南、北高雄的距离都很近,有美术馆特区、农16特区、捷运轻轨等重点项目坐镇,又有完善的生活机能、交通机能、学区等,是很多自住客群的置产首选,目前鼓山区内新建案的成交单价普遍都在4字头以上,而中古屋的成交单价只需2~3字头,总价千万内就有机会买到屋况还不错、屋龄20年以内、且含车位的两房住宅,CP值相当不错。
2023高雄主要行政区新旧屋平均房价对比。资料来源/东森房屋
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