500万买3房 高雄这三区还有机会

高雄市3房总价500万交易热区摘要。表格／台湾房屋提供

台积电带旺高雄房价猛烈涨势，联征中心平均鉴估房价已连续6季冲破千万元，想要以总价500万元以内，购买3房中古屋，可能只剩凤山区的凤新高中及凤山火车站、三民区的大昌和阳明商圈、以及苓雅区武庙及英明国中等，六大商圈了。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮30日表示，近年高雄房价涨幅大又快，市区总价500万元以内的新3房，应已全面绝迹，超低总价物件多以高屋龄、高楼层公寓为大宗，预算有限又想卡位市区机能，购屋族只能选择牺牲屋龄。

然而，目前高雄500万以内中古3房物件，也是越来越显稀少，李家妮指出，台湾房屋集团根据实价资料统计，高雄今年上半年，总价500万元以内3房住宅交易，成交件数最多的前三大热区包括苓雅、三民和凤山区等3个行政区。

排名第三名的苓雅区约有90笔，交易热门商圈包括武庙及英明国中等商圈，第二名为三民区约有98笔，低总价热门商圈包括大昌及阳明等商圈，冠军则是凤山区，交易笔数有110笔，为全市唯一突破百笔交易的行政区，主要交易落在凤新高中及凤山火车站等商圈，成为最有机会以超低总价入手3房的购屋热区。

不过，她也提醒购屋族，低总价物件，房价虽甜，仍须特别留意是否为屋况瑕疵、邻近嫌恶设施、小巷弄出入、社区住户混杂、甚至是民俗忌讳的4楼、事故物件等，有些屋况差的老宅，也可能以现况交屋，虽价金让利大，但由买方负担所有修缮，翻新成本反可能造成更大负担，而高龄老宅银行贷款成数偏低，自备款相对提高，购屋族皆须审慎评估。

台湾房屋爱河之心加盟店店长颜政豪表示，凤山是高雄人口第一大区，房价基期相较南高雄或北高雄略为亲民，为传统购屋热区之一，观察低总价交易热区凤新高中商圈，地段邻近卫武营国家艺术中心，并具备捷运橘线机能、学区也完整，未来还有凤山中城计划、三井lalaport等利多题材。

然而，受红利带动，以目前行情，500万元以内想买3房，多为屋龄40年以上4、5楼健身公寓机会较大，大楼华厦物件为极少数，而全台最大的五甲公寓国宅就位在该商圈，低总价买3房成家机会相对较高，深受家庭客群青睐。

除了国宅物件，位于凤山国中商圈，30年大楼3房2厅2卫还附家具，今年也有买家以430万元入手，另外商家林立的五甲商圈，40年公寓4楼，3房2厅2卫，全新整理同样附家具，也以总价495万元成交。

颜政豪指出，第二名的三民区属于蛋黄市区，整体房价也较凤山来的高，500万元预算想在三民区入手3房，同样以高屋龄、高楼层健身公寓物件较有机会，而像大昌、阳明等商圈学区完整、生活机能佳，为家庭客群锁定的热门购屋商圈，加上区域发展早且成熟，低总价老公寓、华厦物件多，低总价成交机会相对高，也有少数大楼个案，像是火车站商圈屋龄43年的住商混合大楼，低楼层3房，今年就以总价430万成交。

而苓雅区知名的传奇大楼诺贝尔大楼，去年还有不少总价500万元以内的3房交易，然而区段受亚湾区红利带动，近一年房价年涨近一成，今年上半年3房成交总价已多落在600到800万元，500万以内3房交易明显减少。