高雄人买房特色！专家揭在地情节：这区买房台北人比较多

高雄房市交易热。图／本报资料照片

高雄受惠台积电进驻等题材房价走强，馨传不动产智库执行长何世昌在脸书发文分析高雄人买房的特质，即「南北高雄情结」，南高雄极少有北高雄人买盘，反倒不少买盘来自北台湾。

何世昌表示，高雄也有自己的南北议题，部份南高雄人买房坚持买在南高、北高雄人则不愿移居南高，南北高雄的画分，通常以高雄火车站作分水岭，虽然这样子三民区就有点尴尬，但多数人会把三民区视为北高雄。

何世昌续指，高雄城市轴线的发展「由南向北」是既定的趋势，不管是人口、商圈，都持续往北高移动，由于南高雄发展得早，开发较饱合、市容较老旧，再加上前镇、小港，以及延伸至县区的大寮、林园一带的工业区，环境质感印象没那么好，人口逐年流失。

至于北高雄则因大面积重划区多、环境相对南高好，吸引众多人口移居，何世昌举例，包括鼓山区「凹仔底」、「内惟」一带划设新重划区后，成为北高人口成长强劲区，城市轴线便沿着中华路、博爱路、自由路一路往北至左营（巨蛋商圈、左营高铁特定区）、楠梓（高雄大学特区），再到如今的桥头新市镇。

何世昌分析，北高雄房市有不少来自南高雄的购屋族，但南高雄却极少有北高雄人买盘，即便是南高最具指标性的「亚洲新湾区」，都鲜有北高人足迹，有人说：「在亚洲新湾区买房子的台北人比北高雄人多」，此话可能一点也不假。

何世昌文末总结，为了强化南高雄的发展，政府设立了「亚洲新湾区」、「高雄软体园区」，还有「205兵工厂重划区」，有意平衡「南北发展」，然而，当台积电宣布落脚楠梓后，又加上原本左营三铁共构优势，左营、楠梓、仁武、桥头等区域磁吸人口力道可能更为强劲。