诺贝尔奖得主 席勒：美国都会区 房价恐下挫
诺贝尔经济学奖得主席勒（Robert Shiller）认为，若美国企业员工因新冠肺炎疫情而继续居家工作，并为此放弃城市生活的话，城市房价就可能因疫情而下挫。
标普CoreLogic凯斯席勒美国房价指数显示，4月20大都会区房价年增4％，显示之前受疫情打击的美国房价迅速反弹，但席勒认为都会区存在房价可能下挫的风险。
他指出居住城市的好处包括上馆子、去博物馆或看舞台剧等都便利，但这些公共场在疫情爆发期间被封闭，社交距离限制令和居家工作规定等，令许多城市居民跑到郊区躲避疫情。
在此情况下，席勒认为郊区房市可能是住宅买家更好的投资标的。他说，民众都忘了郊区许多居住价值已建构出来，愈多人移居会让这些价值变得更高。
他指出，人口密集都会区土地价格是推升房价主因，地价便宜许多的郊区房价主要受营建成本影响，因此郊区房价难大涨。
曾准确预测2007年和2008年房市泡沫爆破的席勒认为目前房市、股市和债市等资产价格都已涨高。
根据据标普CoreLogic凯斯席勒资料，即使疫情严重打击美国经济，但19个大都会区里却有12个的4月房价较去年同期强劲增长，像凤凰城、西雅图和明尼阿波里斯市各年增8.8％、7.3％和6.4％。
但疫情期间让美国失业人数飙升，给美国经济前展造成高度不确定性，这些影响房屋需求的因素，不利目前居高不下的都会区房价。
对于房市来说，他认为大家正经历网路无远弗届对世界所带来的转变，包括改变了人们的工作型态，可减少民众对居住都会区房屋的需求。