地雷社区变黄金窟！投资客介入　半年转手价涨57%

▲龙蛇杂处的地雷社区，常是民众购屋的拒绝往来户，但却是投资客眼中的「黄金窟」，示意图。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

热钱涌进房市，龙蛇杂处的地雷社区，常是民众购屋的拒绝往来户，但却是投资客眼中的「黄金窟」，观察近年转手交易皆有获利，甚至单价增幅还高达57.4%，专家分析，争议的生活圈不见得造成区域利空，有独特的租屋客群、低总价位也有绝佳的投报率，进而转手获利连连。

《地产詹哥老实说》S2EP14／千万入手大阪地标豪宅！他曝日本置产　别踩两大思想地雷

如位于台中市中区与西区的交界处的「大地球广场」屋龄25年，户数多达千户，周边出入份子不算单纯，更是莺燕聚集之地，但观察近半年实价揭露资讯，有出现历次移转明细资讯，转手全部获利，以去年10月交易的14楼户为例，卖方持有仅6个月，以180万元入手，转手成交价几乎翻倍，来到310万元，扣税后也有超过70万元的获利，该物件单价23.7万元，也创下社区最高单价。

▲有台中版锦新大楼之称的「大地球广场」，半年内转手全赚、无赔售纪录。（图／翻摄自Google Maps）

位于「大地球广场」旁140公尺的住宅大楼「师院美术」，也有物件价格走涨情势，如去年底交易的顶楼户，转手两次都让卖方获利，价码从单坪17.6万元来到27.7万元，创社区新高，涨幅高达57.4％，根本是隐形黄金屋。

根据实价登录揭露，「师院美术」 13楼顶楼户，自2013年4月之后历经2次转手，首次交易让卖方持有2年后就获利240万元，总价也从780万元突破千万元大关来到1020万元，而去年11月第二次交易，多了一个车位，总价来到1228万元，即便扣除约50万元的多购置一个车位，卖方也在持有超过5年后有158万元的价差赚取空间，单价从17.6万元跳升至27.7万元，来到社区最高价码，身价增幅达57.4%。

▲距离「大地球广场」不远的「师院美术」身价高涨，8年来增幅达57.4%。（图／翻摄自Google Maps）

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，该社区屋龄17年，单价行情都在2字头，高楼层可来到25万元左右，因过去入手单价偏低，如今回头看都有获利空间，陈炳辰分析，较具争议的生活圈并不见得造成区域房市利空，除了有独特的租屋客群，低总价位能有绝佳的投报率，进而转手获利连连，若生活圈内有其他加分机能，像是采买便利、交通四通八达、绿地空间等，均有助房价发展空间。

而在地仲介彭育峰则认为，台中比较知名的几座服在社区，其实交易量能比普通社区来得要高，也因社区复杂，在实价登录中少数赔售的物件，部分为事故屋「低调出售」，否则转手几乎都赚。彭育峰表示，虽不受自住客青睐，但就是因为价格低，不少投资客看好此物件的投资性，不乏一次购入好几间，也在短短几年的时间，房价涨幅达6~8成。

《地产詹哥老实说》S2EP14／千万入手大阪地标豪宅！他曝日本置产　别踩两大思想地雷