观光客＋老年人「拉升日本地价」 回流投资车站前精华区
近几年到日本的观光客除亚洲人外，欧美人也渐多，然而随着访日的外国人和高龄人群增加，也连带带动日本各城市房价，除了投资之外，落叶归根的占比也相当高。日本国税厅1日就发布2019年公路沿线地价，其中就以冲绳县的地价上涨幅度最高。
根据《日本经济新闻网》报导，高龄人口的回归与观光客跃升为投资客变多的情况下，城市中心的房价、地价也开始增高， 日本全国平均公路沿线地价比上年上涨1.3％，连续4年上涨，涨幅也是这四年间的最高。
此外，观光客越多的繁荣区，有着饭店、商业设施等建设，地价更是翻倍涨，其中原本地价就已经相当高的东京也上涨了4.9％、冲绳县为8.3％，涨幅比2018年明显增多。而在开发起步较晚的地方，如金泽也因为成为新的观光圣地，饭店房间数与人口也与名古屋相当。
而在老年人落叶归根的情况下，大部分都会购买较接近商业设施、医院、生活便利的地带，这也让许多车站前的地方开始出现房价回升。在老年人与观光客的加持下，仅剩下公路沿线地带房价、地价出现下滑的情况，但在都市区则呈现明显的上涨状况。