北市民众购屋预算不超过2000万 喜爱捷运站周边产品
▲捷运站沿线的住宅，是北市民众购屋的首选要素之一。（图／资料照）
房市买气回温，哪里最多人看？根据永庆房屋第四季房产趋势前瞻报告问卷调查结果，台北市民众购屋预算约1000万至2000万元，以捷运站周边最热门，市中心最受欢迎的是电梯大楼，其次是小套房；市周边则为电梯大楼跟老公寓；若以捷运路线来看，文湖线最热门。
永庆房屋业管部资深经理谢志杰指出，从购屋预算中可以看出民众对区域房价的认知大致落在的区间，也是大部分的购屋者能接受的价格带；「若是预算有限，可以用从小换大、从远到近的方式进场」，当前房贷利率持续低档续航，相对减轻民众购屋负担，看到喜欢的物件不妨积极出价，有机会购得好屋。
在电梯大楼产品中，以捷运「中山国小站」、「松江南京站」及「中山国中站」周边最受青睐。谢志杰说明，中山国小站周边，大楼多15坪至30坪，总价在1000万至1500万元之间；松江南京站多20坪至30坪，由于更接近市区、还有双捷运加持，成交总价主要落在1500万至2000万元之间；至于中山国中站，大多20坪至30坪，总价1200万至1800万元。
谢志杰表示，民众购屋时首重区位，除了生活机能，是否有捷运加持也是重要条件之一，以总价1000万至2000万元观察实价登录近一年（106/08~107/07），至于台北市捷运站周边成交状况，并以不同的建筑形态观察其交易量，市中心捷运周边多成交电梯大楼及套房产品，市周边则以电梯大楼及公寓型产品最热门。而市中心捷运周边的套房，成交总价多在1500万元内，交易前三名包括古亭站、大安站及松江南京站。
不过若是家庭人数较多，需要较大的空间，一样的总价预算在市周边可买到更大的坪数，谢志杰说，总价1000万至2000万元，可以购买到电梯大楼2房、3房的产品，其中热门交易捷运站前三名是「辛亥站」、「葫洲站」及「内湖站」。
此外，公寓型产品通常坪数较大、土地持份较高，捷运站周边总价1000万至2000万的公寓多出现在市郊区，其中包括内湖区的「内湖站」、「东湖站」，文山区的「万隆站」都是公寓产品的热门成交站点，主力坪数落在30坪以上，房型以3房、4房为大宗。