双北老屋身价「已紧绷」?台南老屋含金量飙 4年涨37.6%
▲六都老屋近4年房价变化,涨幅最多为台南市。(图/台湾房屋提供)
危老政策上路,老屋春天再现,总观六都含金量高老屋,不一定具价格涨幅爆发力,房仲统计,六都逾30年老屋近4年房价变化,涨最多是台南市约3成7,反观含金量最高的双北老屋,涨幅连1成不到。
台湾房屋集团趋势中心统计,六都30年以上老屋最近4年房价变化,以台南增加3成7最多,居次台中有2成3,排名第3名的高雄也有近2成比例;至于北部3都表现最佳是桃园9.4%,双北地区也有1%~6.3%成长。
六都老屋又以北部含金量高于南部,但涨幅却低于南部,尤其新北仅成长1%,台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析,新北重划区推案量大、低总价区仍有不少新屋可选择,加上危老都更价值不如台北高,导致屋龄的价差幅度小,老屋买气和房价难见涨势。
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▲台南老屋近4年房价涨幅达3成7。(图/台湾房屋提供)
屋比房屋总监陈杰鸣表示,近期资金往南挹注,导致中南部都会区房屋不论新旧皆大涨,再者双北老屋房价基期高,比较不容易追高,再观察台北老屋涨幅追过新北,与推案少又具都更危老价值有关,且新北重划区较多、有捷运题材新屋价格不少都还可以接受,所以购屋者不一定要选老屋。
张旭岚表示,危老重建是政府为了加速市容更新而推动的政策,虽然危老同意门槛为百分之百,但没有最小基地面积的限制,且审议流程简便,加上时程容积奖励,因此近年老屋循危老途径改建的风气日盛。
台南老屋涨幅居六都之冠,从2017年9.3万,到2020年的12.8万元,台湾房屋台南成大加盟店店东欧明东表示,危老重建只是台南老屋创造身价的原因之一,主要因为房价基期低,加上庞大的观光商机,让台南老屋房价扶摇直上。
欧明东指出,台南为文化底蕴深厚的古都,后疫情时代国旅热潮,创造的庞大观光商机,除了安平老街、国华街等观光老街,许多原本不起眼的巷弄老屋,也接连打造成极具特色的文创商店。
他举例,比如神农街、正兴街老屋身价越老越值钱,86年老屋曾以近3千万总价成交转租做为文创商店,另外知名百年酒楼「宝美楼」也由知名连锁咖啡业者进驻展店,将老屋活化重现风华,更借由老屋魅力成功打响品牌知名度,带入庞大商机,身价跟着水涨船高。