资金回流挹注高雄两大区 找潜力！首购区1字头可入手
▲政府在亚洲新湾区投资甚多，也被民众视为未来性较佳的区段。（图／记者陈建宇摄）
许多民众买房要看未来性，而政府投入资金多的区段往往是未来性较佳的地方，就能吸引民众到该区域看屋、买房，根据统计近1年政府投资金额最高的地方就是高雄，主要集中在桥头科学园区及亚洲新湾区，也带动周边房市发展及房价，成为高雄首购及换屋的2大热区。
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根据高雄市政府统计，自去年至今年10月中旬，台商回台2.0、根留台湾、中小企业三大投资方案总投资金额逾1962亿元，位居全台各县市榜首。在85家投资企业中，又以半导体产业、电子零组件等高科技制造业占比最高。而这些投资的项目多集中在2个区段：桥头科学园区及亚洲新湾区。而根据实价登录资料，桥科及亚湾近2年房价分别有8.5%和10.7%，表现亮眼。
桥头科学园区是高雄市长陈其迈大力推动的科技聚落，立永国际实业总经理朱建雄表示，桥科发展极具未来性，也传出国际半导体大厂美光考虑进驻，因此拉抬了周边包括高雄新市镇以及楠梓的房市发展，建案销售速度快，包括主力的首购宅或是少数中大坪数换屋产品，去化状况都很理想，甚至中钢的「欣桥之心」更是1周内就完销。
▲高雄新市镇邻近桥科，近期推案热络。（图／记者陈建宇摄）
桥科周边现阶段房价仍在1字头，又有捷运行经，因此仍是首购族所定的买房热区，但未来的1~2年桥科及2期逐渐成形后，房价可能就会全面站上2字头。
亚洲新湾区则是有相当多公共建设利多，包括5大公共建设、5GAIoT新创园区等，不仅吸引企业大举进驻，近年更有10多家建商在该区段猎地，住商不动产亚洲新湾区加盟店店长江炳赏表示，亚湾推案则以大坪数豪宅为主，已经成为高雄景观豪宅聚落，未来中高资产客群汇聚，加上国际规格到位，房价有望突破5字头。
▲国城建设的「定潮」据传上半年已售出20户。（图／记者陈建宇摄）
亚湾现阶段有不少豪宅推案，例如国城建设推出总销160亿元大案「定潮」，找来新加坡SCDA事务所、Jaya Ibrahim团队设计建筑、景观及空间，公设部分则有全台首座高150公尺的Sky Villa及无边际泳池，主力坪数更高达100~300坪，开价每坪50~70万元，据了解上半年已售出20户，甚至有买家豪掷2亿元购入300坪以上豪宅。
国城建设副总经理洪嘉聪表示，大坪数产品仍有稳定购买客层，尤其亚湾邻近高雄港、小港机场等国际连通网络，也有不少大厂总部落脚于此，更加快区域内豪宅建案销售速度，例如该公司同样规划百坪以上的「赋格」已近完销，「定潮」则获得上市柜公司、传产自营商等大户青睐。
除了在地品牌建商，北部建商也接连南下推案，像是远雄建设「远雄THE ONE」则引进洲际饭店打造高雄唯一垂直复合式饭店宅，全栋建筑打造仅次「85大楼」的68层摩天高楼，住宅部分规划116~183坪大坪数产品、每坪开价50~70万元。
▲大陆建设与日本大和房屋合作的「和陆寓邸」开价每坪45~50万元。（图／业者提供）
大陆建设则联手日本大和房屋集团推出日系饭店共构宅「和陆寓邸」，引进大仓日航酒店管理，打造全台首间高雄日航酒店及29层住宅双栋大楼。该案住宅部分主力规划22~55坪、最大可合并92坪，每坪开价45~50万元，兼具自住与置产价值，吸引破百组北中南买盘预约。
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