南、高老屋不值钱 新旧屋价差 愈往南愈大

南部新屋房价涨过头？根据乐居调查全台各都会区新屋及中古屋房价，愈往南两者价差愈大，其中，双北价差在两成以内，不过南、高却达五成以上，显示南台湾房价急涨，中古屋来不及跟进；此外，中南部房价低，新屋竞争力强，中古屋保值性可能较差。

乐居网以全台各地屋龄五年内新屋与屋龄10～30年的中古屋，比较两者近一年大楼房价，发现愈往南部价格差异愈大，以台北市来说，新屋每坪80.1万、中古屋平均每坪67.4万，两者价差19％；新北市新屋每坪37.9万、中古屋每坪32.5万，两者价差更是全台最小的17％。

不过，新屋、中古屋两者价差愈往南部南愈大，桃园30％、新竹34％、台中40％，而南部的高雄达51％、台南更高达57％。南部在近年房市一片火热下，建商大力购地开发、平价买盘涌入，新屋大幅拉开与中古屋的价差。

乐居网创办人李奕农表示，区域房价上涨初期，通常新案会先带头上涨，中古屋在初期会来不及跟上涨幅。到第二阶段时，新案反应热烈也带动中古屋需求，中古屋房价才会连带上涨。

不过，这也意味老屋保值性相对较差，中南部因为住宅平均单价、总价较低，民众购屋大多倾向新屋，比较不喜欢购买中古屋，导致中古屋在市场相对不受青睐，屋主为了要出售，多会降价增加吸引力，使得新案及中古屋明显拉开价差。