松助开发惊爆破产　日商大咖也遭殃

图文／镜周刊打着日商松下营造招牌，本土建商松助开发2年前在台北市中山北精华地段推出小豪宅「松下国宾」，不到1年顺利完销。日前却惊爆松助开发声请破产，留下一笔大烂帐，承购户与地主全遭坑杀，惊觉松助简直是连环套，就连日商松下也遭池鱼之殃。

「本公司股东无法再筹措资金，负债大于资产⋯」上周本刊记者打电话到松助开发求证，没想到电话进入语音信箱。原来，这件在台北市中山区小有名气的豪宅建案「松下国宾」，传出本土建商松助开发声请破产，不少购屋客和参与合建的地主都成了受灾户。

12月下旬，本刊走访松助开发旗下二个营业地址，一间是商务中心提供地址让松助登记；另一间位于富锦街民宅内，现场早已人去楼空，过期的信件塞满信箱，邻居说：「他们退租已有2个月，找不到人了。」

来到热闹繁华的捷运中山站，步行不到10分钟，就可看到松下国宾工地，目测结构体已兴建至13楼，现场仍有亮灯，却不见任何工人在施工。

松助声请破产拍拍屁股走人，留下了一大笔烂帐，本刊调查，松助在中山区共有2个合建开发案，松下国宾向元大银行贷款3亿多元，另一块土地则是向国泰世华贷款超过10亿元。

在经济部网站上登记资本额仅1亿元的松助开发，2015年和日商松下营造合作，在北市国宾饭店旁，推出第一个建案就是「松下国宾」，该案是北市精华地段上的小豪宅，楼高13层、室内规划18至21坪，每坪开价130万元，总销售金额高达20亿元。

据了解，松下国宾交易结构十分复杂，总共57户住宅里，实际只售出17户，原地主分回29户，其余的11户则是中山区另一开发案的地主「以地换屋」。

由于松下国宾的预售屋履约保证是采「不动产开发信托」机制，也就是说，已购客缴出去高达600多万元的工程款，是交给信托行元大银行专款专用，建商只能依工程进度向元大请款，不能挪做它用，但现在松助落跑，如果建案无法成功续建，这些缴出去的血汗钱就无处可讨。

而地主受害最大，因地主中有人将土地借给松助抵押给银行申请土地融资，有些人甚至和松助以金钱买卖土地，而以地换屋的另一块地主，则是私下和松助签约，没有台面上的资金往来，就算后续顺利续建，这些人恐怕是拿不回房屋和土地。

也就是说，此案不管能否成功续建，都会有受害人血本无归，此事不仅在台北房市投下震撼弹，也爆发小建商连环套，坑杀投资人、拖累日本松下集团及二大放贷银行国泰世华、元大银行的离谱事件。

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