西区国门计划给力 危老都更潮 从大同烧向万华

台北巿西区国门计划带动大同、万华区都更案如雨后春笋。图为台北车站特定区空拍3D合成示意图。（甲桂林提供）

位居台北双子星开发案「摇滚席第一排」的指标大案「国王双子星」，每坪开价将挑战150～160万元。（王莫昀摄）

在台北巿西区国门计划、台北双子星、商业核心地带高容积，以及危老都更奖励等利基加持下，近年来西区更新重建案如雨后春笋，这股热潮从大同区一路烧向万华，巿调单位等统计，2023年下半年大同与万华区合计新推案量约达250亿。

台北双子星、台铁E1E2明日台北埕及邮政双塔，总计逾千亿投资的重大建设，推动台北西城发展。甲桂林总经理陈衍豪表示，台北车站特定区，不只有台北双子星等重大建设，也是首都国门，如同美国的纽约中央车站、日本东京车站，除是国内交通枢纽，还有机捷与国际连线，都会风貌将日趋国际化。

双子星推升西区蜕变

目前西区有许多建筑屋龄已达4、50年，这一波都更危老风潮，会加速改变城巿景观，过去都更热潮主要集中大同区，未来势必会烧向万华。陈衍豪说，台北双子星如同一个引擎，推升西区加速发展，进而让区内出现翻天覆地的变化！值得观察的是，西区门户计划可透过重庆北路，串连北士科周遭，共荣共存。

为此下半年，甲桂林在西区除了大同区「宏国大道城」系列案，以及位居国门台北双子星开发案「摇滚席第一排」、总销45亿的指标大案「国王双子星」，另在万华西门捷运站，红楼、西宁南路间，还有汉宝建设总销25亿元个案。总计在西区推案量约150亿。

巿场人士透露，大同「欣隆郑州路案」与总销约40亿的万华「宝舖南宁路案」可望先后进场。住展统计，市场买气低迷，建案销售速度放缓，加上去年地方选举后及今年329档期各出现一波推案潮，使北台湾销售中建案数量持续增加。尽管部分个案延后公开时间，北台湾销售中建案数量仍在今年4月攀升至1193个。

住展杂志企研室经理成采锜指出，大同、万华作为北市老城区代表，近年新推案多为都更危老重建案，且在前一波资金行情带动下，两区新建案行情都有明显增幅，新建案开价也攀高。不过受政经局势影响，大同、万华近期新案开价也会贴近行情一些，或是推出广告户、轻松付款方案，吸引客户目光。

新建案开价同步攀高

成采锜表示，虽说北市整体市况不如新北，但各产品比起来，低总价小宅的市场接受度还是会比高总价大坪数单位要高一些，因为通膨阴霾未散，市场仍存在一定比例的置产买盘，此时区位精华、机能完善的北市核心区段产品，就有机会吸引资金驻留。

根据住展杂志调查，截至今年5月底，北市近一年新建案行情价涨幅前3名区域分别是南港、大同、北投，年增幅分别为16.8％、13.3％和11.1％，3区最大共同点是都有区域发展计划加持，像是南港有东区门户计划，大同是西区门户计划，北投则受北士科园区带动。

国础建设机构、富裔实业董事长祝文定表示，2023年计划推出台北车站特区「国王双子星」总销金额约45亿元及总销40亿的信义区松平路案。2024年预计还将推出基地各约800多坪天母案与内湖案，总销约150亿元。

「城巿不能衰败！」祝文定指出，现在环境剧烈变化，巿中心最需要改变，业者可利用政府危老都更奖励，推动都更，目前国础、富裔在台北车站特区、信义区、大安区、南湖区、士林区等地共10几件都更危老案在推动，总销金额合计约200亿。