台湾不动产大趋势 红点商圈投资学

台湾房屋集团副总裁周鹤鸣。（台湾房屋提供）

2020年，新冠肺炎疫情席卷全球，台湾在这一波灾难中，脱颖而出，带动产业移转、人才回流、资金返巢，也带动台湾一波房地产热潮。

这一波涨势中，来自北、中、南城市都会的科学园区、传统产业，从工业地产的需求，到套房租赁、零售店面，接踵而来首购、换屋，都展现难得的扎实荣景，其中又以固有的科技重镇，「新竹科学园区」率先带动，而离双北最近的桃园市，生产产值高达2.9兆，近年来在政府利多加持、重大建设的背景下，同样强势起飞，让桃竹成为台湾这波崛起的「大红点」！

何谓「红点」！据本世纪最大型的全球长寿人口普查「蓝点调查」（Blue Zones）研究发现，世界上只有五个蓝区，百岁人瑞特别密集，即如同一国家的居民，大家的生活条件差不多，出现百岁人瑞的比例也会接近；把蓝点理论普查方式，套用在后疫情新时代上，惊人的发现是，全台重要的商业区域都在「红点商圈」！

在归纳红点商圈时，赫然发现购置不动产的产业与环境条件因素，桃园航空城具有韩国仁川机场的未来腹地优势；桃园捷运或桃园与新竹高铁交通线上，与日本的工作性质雷同，一日城心通勤；龙潭、新竹竹北一带，绿覆率高的自然环境，如同加拿大、温哥华环境宜人优势，这些环境因素造就了人们购屋的需求，2020年起所创造的移居潮，完全仿照国外的生活圈模式，桃园及新竹俨然成为迷你世界村，双北桃竹形成一个大都会。

台湾这一波产业、城市发展的移转，如何掌握机会，买好，还要保值，甚至增值，将是重要转机。

房价最好的状态还是稳定发展，对年轻一代房价过高的问题，透过交通便利、产业移转，都可以有更多就业、居住的选择，例如：在桃园不是只有1000万三房两厅的新大楼，还有很多旧商圈生活便利的老公寓、小套房，一样可以撑起一个幸福美满的家宅。

近年来「马拉松产品」当道，只要建设多、人气旺、商机稳的卫星城市或新兴重划区，包括：林口新市镇、桃园高铁重划区、新竹关埔重划区等，除基础建设，产业园区就业支撑，整体规画完整，人们不再非要于都会区寻找工作机会，而是返乡就业，人口移入数和房价需求，更甚精华区。

如你只有一桶金可以选择：先求有再求好、先由远再而近、先由小再求大、先由旧再而新，不用太在意目前自住房子一时的涨跌，循序渐进，一样可以存下退休财富，人生圆梦 !