金龙风暴满月 零成交再现

图／本报资料照片

预售屋及新成屋单周平均来客数、成交数

中央银行第七波不动产信用管制措施上路满月，打房奏效、房市急冻！《住展杂志》统计，10月北台湾都会区预售屋及新成屋每周平均来客组数已不到20组，成交组数只剩一组，更不乏「零成交」的低迷成绩，房市信心荡到谷底。

总体来说，银行房贷满水位问题非常严重，比央行919禁令的杀伤力还大。

金龙风暴已满月，房市也瞬间从夏天，进入冬天，市场一片哀鸿遍野，但是到底有多惨，从数据上即可看出效应。

住展发言人陈炳辰表示，今年3月股市资金热络带动房市，6月高峰期，预售屋及新成屋个案单周的平均成交组数都在4～5组，平均来客组数则在30～35组，个案破百组来客，或是数十组成交亦不乏可见；但如今这等佳绩已不复见，9月单周成交组数平均落至2.3组，平均来客组数降至21.7组；10月更惨，每周平均成交组数只剩一组，来客组数不到20组，成交更是「挂蛋」居多！

他指出，「零成交」重现市场，比起去年1月宣布平均地权条例修正案将在7月上路还惨，来客数、成交数比高峰时分别大幅萎缩4成、8成，新开案也无甜蜜期。总体来说，连月来可观察到：银行房贷满水位问题非常严重，比央行金龙风暴杀伤力还大。

先前听闻有些案场客户排队抢房，或限量出售，小户搭售大户的状况，现已没有这样的销控，小宅虽然还是保有买气，但也因价格未明确修正，仍处于高水位，买气已不若过往，没有销况又何来销控，如今只求有买方，建商代销姿态相对放软。

至于预售屋和新成屋的开价，有降价现象吗？陈炳辰表示，眼下未传此况，一方面先前房市买气热络时，建商盈余不错，目前还有段时间来支撑与观察这段时间的政策利空，相对的买卖双方还在观望，另一方面以去年上半年同样笼罩在预售市场大利空平均地权条例修正案，禁止预售移转，以及更早之前的预售屋实价揭露的经验来看，当时建商纷纷祭出赠品、装潢、超杀首付等方案，以取代降价，以拖待变，但是目前并未见到这些方案大幅度推出，遑论降价，顶多是不再推出过分创高价的开价。