不是六都！这县市人口撑起房市一片天

人口减少导致消费力减弱，是内需产业所忧心的问题，而消费力紧缩的结果，恐怕也将会使得房市交易趋于疲软。不过根据中信房屋统计，全台各县市当中，新竹县不但具有最佳的人口成长效益，同时房价也呈现正成长，显示在人口成长的优势下，当地房地产需求相对提升，房市因而有所支撑。

中信房屋以第一季各县市人口资料进行统计，以「迁入/迁出比」来衡量各县市人口的现况，结果显示新竹县迁入人口是迁出人口的1.3倍，人口年增率也达1.3%，两项指标均为全国第一。

「迁入/迁出比」是以「迁入人数」除以「迁出人数」进行计算，亦即「迁入人口占迁出人口的多少倍」，该数值可用以观察人口流动所产生的效益，数值大于1，显示迁入人口比迁出还来的多，也就是人口迁徙净成长具有正向效益。

据中信房屋研展室统计结果显示，全国「迁入/迁出比」最高前三名县市分别是新竹县1.3、桃园市1.16、新北市1.13。其中，新竹县与桃园市同时是人口总数年增率全国最高的前一、二名，显示该两县市都具备人口正向发展优势条件，不过其中却仅有新竹县还具备房价正成长的优势，在人口与房价上表现同样相当出色。

新竹县因高科技产业，使得国内各方菁英人才纷纷涌向竹科，消费相关产业也随之受惠。中信房屋研展室副理张汉超指出，竹科发挥的人口磁吸效应，让各产业得以享有充沛的消费动能，房地产当然也同时受惠。综观不动产价量变化，今年新竹县1～4月累计交易量比起去年同期增加约14.13%，第一季平均房价也比去年同期成长12.1%，显示人口成长所带来的效益，正给予房市强而有力的支撑。

张汉超指出，新竹县之所以能随着人口成长而同步受益，与房价水准较能被民众接受有关。稳定的高所得与相对较划算的房价形成经济学所谓的财富效果，民众感觉财富水准得以负担购屋成本，因而促进房地产的购买力，房地产交易因而活络，价量因此而有支撑。

至于「迁入/迁出比」最不理想的地点是哪里呢？倒数前三名县市则分别是连江县0.74、台北市0.75、彰化县0.81。其中台北市是六都中唯一落入「迁入/迁出比」倒数前三名的直辖市、人口年增率也是全国最低，不过台北市房价年增率并未大减，反倒呈现微幅上扬成长。

张汉超分析，台北市房价具有僵固性、房价易涨难跌，许多无力负担沈重房价与高昂物价的民众因而转往周边或其他县市居住，因而演变为人口外移的现象。实务上，影响台北市房价的变数众多，人口消长只是其中之一，其他诸如土地取得不易、生活机能优势、政治经济中心等条件，这些都是足以左右房价的因素。