台中房市熱度不減 賴正鎰：13年移居設籍人口增加20萬人撐起一片天

乡林集团董事长赖正镒今天说，受惠轨道经济及中科台积电二期扩厂产业等重大建设利多带来人口红利及房市刚需，台中早已成为全台推案的一级战区。图／乡林集团提供

全国商总荣誉理事长、乡林集团董事长赖正镒今天说，台中升格六都后的这13年来传产与科技聚落发展快速，就业机会多，移居设籍人口增加20万人，且以年轻人居多，光是今年前七月住宅核照数1万6120宅，几乎与六都之外台湾省辖的住宅核照数1万6808宅差不多，代表刚需强劲，也撑起房市的一片天。

他说，据统计，全台今年前7个月商业建照，含商店、旅馆及餐厅、游乐园等在内，共核发84件，虽略少于去年同期的87件，但核发总楼地板面积却大增80.6%。台中市今年前7个月核照楼地板面积达20万坪，住宅核照宅数1.6万宅，双双居全台之冠。

尤其在台中市府日前公开宣布捷运蓝线明年将全面动工，预计10年后通车，受惠轨道经济及中科台积电二期扩厂产业等重大建设利多带来人口红利及房市刚需，台中早已成为全台推案的一级战区。

乡林不动产研究室研究，据内政部国土署建照核发建照统计资料显示，今年累计前7月全台商业类建照楼地板面积共计29.2万坪，与去年同期16.1万坪相比年增率达8成以上。六大都会区之中以台中增加最显著，商业类核照楼地板面积年增1370.7%，其次是桃园商业类核照楼地板面积年增62.4%。

大台中百货零售市场去年表现亮眼，整体消费规模攀升到895亿元新高、年增13.3%。其中新光三越中港店去年营收达258亿元、年增5.3%，再创历史新高，蝉联全台百货业「店王」隔壁的台中大远百的去年营业额达214亿元、年增5.4%，也是二度蝉联全台百货「店后」宝座，两家合计营业额达472亿元，显示中部百货零售市场有雄厚实力。

赖正镒认为，台中进入捷运全面开工建设期，加上疫后消费报复潮兴起，除了东区三井Lalaport去年开幕，紧接着北屯汉神洲际购物中心预计明年开幕，还有乌日高铁特区站前的「D-ONE第一大天地」以及水湳经贸园区的台中国际会展中心明年启用营运，都将带来庞大会展商机，预料将磁吸更多企业加码投资台中，带来更多人口红利，这也就是台中房地产需求逐年增长的缘故。

台中市今年5月人口正式突破285万人，并朝着300万大关前进，全台1至7月住宅类建照核发计7万9980户，与去年同期相比减少5.2%，但台中受到人口红利支撑，今年前7月住宅核照仍勇居六都第一，较去年同期1万5286户年增5.5%，热度不减。

乡林集团董事长赖正镒今天说，受惠轨道经济及中科台积电二期扩厂产业等重大建设利多带来人口红利及房市刚需，台中早已成为全台推案的一级战区。图／乡林集团提供