賴正鎰：台中市13年暴增20萬人 撐起房市一片天

台中受惠轨道经济及中科台积电二期扩厂等重大利多，带来人口红利及房市刚需。记者宋健生/摄影

乡林不动产研究室16日指出，台中市今年前七个月核照楼地板面积达20万坪，住宅核照宅数1.6万宅，双双居全台之冠，推估与台中年轻人消费力强劲，大型新商场及购物中心锁定捷运路线与高铁等交通便利沿线开发，新商圈生活机能优磁吸人口移居等因素息息相关。

根据统计，今年全台前七个月商业建照，含商店、旅馆及餐厅、游乐园等在内，共计核发84件，虽略少于去年同期的87件，但核发总楼地板面积却大增80.6%。

全国商总荣誉理事长、乡林集团（5531）董事长赖正镒说，台中是全台第二大城，升格六都之后的这13年来，移居设籍人口增加20万人，且以年轻人居多，传产与科技聚落发展快速，就业机会多，光是今年前七个月住宅核照数达1万6,120宅，几乎与六都之外台湾省辖的住宅核照数1万6,808宅差不多，推案量庞大代表刚需强劲。

尤其，台中市府日前公开宣布，捷运蓝线明年将全面动工，预计10年后通车，受惠轨道经济及中科台积电二期扩厂产业等重大建设利多带来人口红利及房市刚需，台中早已成为全台推案的一级战区。

乡林不动产研究室表示，据内政部国土署建照核发建照统计资料显示，今年累计前七月全台商业类建照楼地板面积共计29.2万坪，与去年同期16.1万坪相比年增率达八成以上。

六大都会区之中以台中增加最显著，商业类核照楼地板面积年增1,370.7%，其次是桃园商业类核照楼地板面积年增62.4%。

大台中百货零售市场去年表现亮眼，整体消费规模攀升到895亿元新高、年增13.3%。其中新光三越中港店去年营收达258亿元、年增5.3%，再创历史新高，蝉联全台百货业「店王」；隔壁的台中大远百的去年营业额214亿元、年增5.4%，也是二度蝉联全台百货「店后」宝座，两家合计营业额达472亿元，显示中部百货零售市场的雄厚实力。

赖正镒认为，台中进入捷运全面开工建设期，加上疫后消费报复潮兴起，大家不再热衷网路购物，而是喜欢出门逛街购物和与朋友聚餐，因此企业投资商场百货的规模毫不手软。

除了东区三井Lalaport去年开幕，紧接着北屯汉神洲际购物中心预计明年开幕，还有乌日高铁站前的「D-ONE第一大天地」也预计2026年开幕，还有备受关注的水湳经贸园区国际级展馆台中国际会展中心，明年将启用营运，届时带来的庞大会展商机，预料将磁吸更多企业加码投资台中，并带来更多人口红利，这也就是台中房地产需求逐年增长的缘故。

赖正镒指出，台中地处台湾中间核心地带，南来北往人流物流都很便利，尤其轨道经济陆续到位，高铁、捷运周边沿线不仅建商争相抢地推案，商办及商场也看准潜在商机纷纷插旗，各项建设迈入丰收季，经济商业发展呈现爆发性成长，都是看好商圈人口年轻化的高消费力，为台中经济注入源源不绝的新活水。

人口成长与经济和就业机会、区域建设、房价等因素密不可分，新竹县市因竹科而贵大家都知道，桃园和台中也受惠于科技产业成长神速，企业争相进驻创造大量就业机会。再加上独居和晚婚蔚为趋势，大家普遍希望住在医疗、教育资源、生活机能较丰沛且集中的区域，因此催化青壮族移居潮，台中市升格六都后的13年，设籍人口增加超过20万人。

台中市城市机能不断完善，今年5月人口正式突破285万人，并朝着300万大关前进，近年一直是房市最热区之一。全台1至7月住宅类建照核发计7万9,980户，与去年同期相比减少5.2%，但台中受到人口红利支撑，今年前七月住宅核照仍居六都第一，较去年同期1万5,286户年增5.5%，房市热度不减。

乌日高铁站前的「D-ONE第一大天地」已动工，预计2026年开幕营运。记者宋健生/摄影

2024年1至7月六都商业类建照核发年增减表。资料来源：内政部国土管理署