台中北屯區人口年增逾2％ 增幅全台居冠推動房市買氣

台中市北屯14期重划区近二年成为推案热区。乡林不动产研究室提供

根据最新统计，全国人口数排名的前十大行政区中，高雄市凤山区和三民区近一年人口数持续下滑，而总人口数仅排名第九的台中市北屯区，一年内却增加了6,413人，年增率2.13%，居全国之冠。

全国商总荣誉理事长、乡林集团董事长赖正镒18日表示，台中人口年轻化，加上交通部近来密集核定台中市多条捷运建设，受惠轨道经济及中科台积电二期扩厂等重大建设利多，成了人口红利大黑马，从今年上半年揭露的预售屋实价登录件数，台中市北屯区较去年同期增加134%，不难看出刚性需求的购屋实力惊人。

依据内政部最新统计资料显示，截至6月底，全台户口资料人口数为2,341.3万人，与去年同期相较，增加3万9,616人，但各县市及行政区互有消长，以总排名前十大行政区来看，包括新北市板桥、新庄、三重、中和、新店等五区及桃园市桃园区、中坜区、和高雄市凤山区、三民区，与台中市北屯区。

从个别行政区来看，最近一年，高雄市凤山、三民区今年６月与去年同期比较，人口数呈现负成长；而新北市中和、三重人口成长也看出减缓，人口正成长最高的是北屯区人口年增逾6,413人，增长率达2.13%、桃园区1.23%居第二，家户人口稳定成长。

人口老化加上少子化趋势，人口负成长似乎是不可逆现象，为何台中和桃园人口皆能维持正成长？赖正镒指出，人口成长与经济和就业机会密不可分，人口较其他都会区年轻的桃园和台中，近年经济发展神速，吸引企业争相进驻，创造大量就业机会，再加上高龄化、少子化、独居和晚婚蔚为趋势，老人和小孩都是需要住在医疗、教育资源较丰沛且集中的区域。

他认为，六大都会区的房市也受到人口增加的强力支撑，六都今年6月底家户数663万1,509户，与去年同期相比，一年内家户总数就增加了11.2万户，有可能是年轻人追求都会区生活，搬出原生家庭另购新屋，其中又以两房预售产品最受青睐。

他表示，台中市交通建设大跃进，除了不久前的台中捷运蓝线与绿线延伸案、机场捷运橘线可行性评估，陆续获中央核定或通过审查，水湳经贸园区的国际会展中心东侧工程与绿美图预计今年完工、明年启用，台中巨蛋也正在如火如荼的施工，台中城市机能不断完善。

他指出，得知交通部长李孟谚日前到台中考察时提到，要让台中捷运「五线齐发」，进一步缩短各行政区间交通距离的说法，他认为将会提升大台中与彰投之间的整体交通路网与便捷性，将会更进一步带动区域房市需求。

内政部不动产交易实价查询揭露数据，今年前五个月预售屋交易实价登录共计1万2,894笔，是六都之中最多，与去年同期的5,968笔相比增加一倍以上，预售前五大热区分别为北屯区、西屯区、太平区、沙鹿区与南屯区。

因为购屋刚性需求高，吸引不少外地建商抢地插旗，开发商瞄准13期与14期重划区、海线的沙鹿与梧栖积极推案。

赖正镒表示，台中市房地产交易热络，除了建设题材利多与区域环境佳之外，产业科技红利更是功不可没，台积电在台中有三个厂，带动就业人口源源进入，而现阶段政府推动能源转型的关键之一「离岸风电」，台中港离岸风电产业专区也成为台中海线添房市利多。

对于政府清查新青安贷款方案查出1,000多件违规，外界担心将来若政策紧缩，加上新上路的囤屋税2.0，提高非自住房屋及建商手中2年以内新建余屋的持有税率，短期可能对新屋市场造成压力，赖正镒则认为，台中房市在建设题材不断和科技红利相乘支撑下，买盘强劲、价量齐扬应该会维持明确上升趋势。

台中市前五月预售实价登录揭露件数五大热区。资料来源：乡林不动产研究室

全台人口数排名前十大行政区最近一年人口消长。资料来源：乡林不动产研究室

受惠轨道经济及中科台积电二期扩厂等重大建设利多，成了人口红利大黑马。乡林不动产研究室提供