2023六都房價漲幅年增率大幅縮減-59% 台中88.3%居冠

房市示意图。记者游智文／摄影

吉家网发布2023年房市成屋年报，2022至2023年的六都涨幅年增率大幅衰减，平均涨幅年增率全面衰减-59%，六都涨幅年增率衰退依次分别为台中-88.3%，高雄-78.2%，台南-61.55，新北-60.6%，桃竹-37.1%，台北-36%，衰退程度台中居冠，吉家网董事长李同荣分析，房市多头已近尾声、市场正处多空拉锯中，2024房市以盘代跌，平均涨跌幅度会缩小至3%以内。

2022年平均涨幅为12.26%，2023平均涨幅为5.04%，平均涨幅年增率全面衰减-59%，李同荣指出，2023前三季六都房价平均涨幅只有0.56%，第四季因新青安贷款专案发酵，以及大量交屋潮拉高平均单价，致使房市在第四季拉尾盘价量俱扬，六都平均房价上涨4.42%，全年平均涨幅5.04%，但比较2022全年平均涨幅12.26%，年增率缩减幅度高达-59%，若扣除大量较高单价的交屋潮，房价涨幅已微乎其微，显然多头走势已接近尽头，惟今年上半年因景气略为回升，股市表现优于预期，房市虽供给量增，需求量也相对增强，预期巿场交易量温，房价虽上涨乏力，但欲跌也难，呈多空拉锯，多方小胜。

他进一步表示，2024房市下半年因加重囤房税2.0上路，且因前年经济成长率基期较高，经济增长力道将减弱，加上赖政府上任后，中共可能掀起经贸大战对台施压，房地产整体市场偏空，建商库存余屋会有出脱压力，惟新政府对未来施政会有重大建设利多，以及全球降息在即，有助于房市购屋信心的支撑度，因此，下半年市场虽偏空，但房价以盘代跌机率较高。