南台中4区人口2年增逾1.2万　1区迁入多于自然增加受瞩目

▲台中总人口突破285万8958人，南台中四大行政区近2年每个月迁入人口来到514人。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中总人口突破285万8958人，在重大建设与产业利多双引擎加持下，不仅北台中成为人口移入热区，南台中4大行政区包括南区、南屯区、乌日区、大里区，2年人口大增1万2343人，等于每个月人口增加514人，其中南区外来人口多、大里分户最明显。

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据台中市民政局资料显示，南台中4大行政区人口，自2022年59万2987人稳步攀升至60万5330人，南屯区2年内就暴增6868人，乌日区因受惠于高铁、百货进驻，2年增加3011人。

而面积最小的南区，增加1179人，紧邻南区的大里区则增加743人。值得一提的是，南区及大里区近两年人口增加虽不及南屯、乌日区多，但是总户数却分别增加3102户、3000户。

实际查询人口增减比例，截至2024年11月，南区与大里区数据最亮眼，社会增加数据与去年同期相比分别成长29.81％、55.08%，自然增加数据则是-13.04%与11.11%，也显示南区外来人口多于自然人口，大里区则是小家庭分户状况明显。

▲南台中四大行政区人口自2022年59万2987人稳步攀升至60万5330人。

对此，住商不动产七期南屯店协理黄盟翔指出：「南区得益于区内双铁共构、双医疗资源等完善的生活机能，吸引不少自住家庭及单人户在此购屋。」

南区近期推案有精锐建设机构于大庆街二段推出的「曜精锐」，产品规划24~41坪、2~3房格局，成交均价约在每坪58万元上下，最高单价已达65.3万元。

此外，和瑞建设也锁定在地自住客与首购族，推出文心南路新案「和瑞文心乐章」，规划25坪2房及36坪3房产品，共计465户，总销约84亿元。富宇建设继「富宇上和苑」、「富宇青沐」后，今年也再次于南区建成路推出新案「富宇玥和」。

▲被视为房市战场的南区总户数增加3102户，带动人口进驻。（图／记者陈筱惠摄）

南区房仲王薏胜分析：「跨越南屯与南区的13期重划区，目前首案直接创下南区6字头高门槛，加上区域地价尚未回落，新重划区的高单价已经出现购屋族回流市区效应，尤其在目前房市景气回档之际，拥有生活机能且价格相对可负担的南区市区房市也推升声量。」

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