台中老＋幼人口逾百万　4区获新医疗院所支撑受瞩目

▲台中市有4区将新增新医疗院所，其中最快落成的位于沙鹿区「光田综合医院向上院区」。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中市人口突破285万人大关，但实际查询，截至10月底人口台中市民60岁为以上的数量来到66.8万人、14岁以下的人口为37.4万人，这两族群最需要医疗院所支撑，在这样的趋势下，医疗及长照需求持续涌现，业者投入医疗园区开发，也有望带动周边房市进一步需求。

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以台中来说南区、北屯区、沙鹿区、丰原区等行政区都将新增医疗院所，完工后预计可提供上万名就业机会，特别是医师高收入群体对于居住需求的增加，有望带动区域房市进一步发展，也吸引精锐、久樘、丰邑、国聚、茂洋、大华、亚昕等建商购地推案。

▲台中市4区医疗院所周边指标推案。

盘点台中新增4大医疗院所，包含南区有中兴大学携手台中荣民总医院，于复兴校区共同兴建智慧医疗园区，基地位于五权南路与复兴路三段，占地约2.4公顷，预计分为二期开发，2028年底完工营运。

另外，亚洲大学斥资75亿元于丰原区兴建的「亚洲大学丰富健康产业园区」，预计2028年下半年完工。预计打造兼具医院、长照、托育及产学中心的全龄健康福祉园区，完工后预计可创造2000名就业机会。

至于位在北屯区太原路三段的「台中市老人复健综合医院」，由中国医药大学取得投资经营权，预计2025年完工，预计可引进数千个就业人口，进一步推动当地发展。沙鹿区「光田综合医院向上院区」则是将于下半年完工。

全向科技房产中心总监陈杰鸣指出：「目前台湾高龄化的成长速度十分惊人，住宅需求也正逐渐改变，除了长照需求变高外，未来包含方便银发族起居生活的通用无障碍住宅，有电梯管理、邻近医院、超市等便利性高的社区，都将成为未来房市的宠儿。」

▲专家认为中部地区新的医疗院所不乏出现在新兴重划区或周边，带动房价波动的机会比较高。（图／记者陈筱惠摄）

大家房屋企研公关主任赖志昶说：「目前北部医学中心都在发展成熟的区域，中古屋居多，平均房价稳定，但中部地区新的医疗院所，不乏出现在新兴重划区或周边，新案量增，不仅受退休、换屋族青睐，可发现首购族也偏好这样的区域，但房价波动也相对较大。」

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