捷运通车利多！台中南区人口连三年净流入 带动房市买气
▲台中市火车站周边早期发展区一带，以南区的吸引力最强，中信房屋认为与捷运即将开通以及学区所带来自用及投资买盘。（图／业者提供）
根据台中市民政局资料显示，台中市的全年净流入人口数约在1.2万人到1.4万人之间，但光南区的净流入人口数就可以破千人。房仲认为，原因在于捷运即将通车的利多带动南区发展，加上区内大学学生住宿需求带动租屋市场，也带来自用及投资买盘。
台中市以台中火车站所位于的中区为中心，其周边范围的东区、北区、西区及南区为火车站周边早期发展区。中信房屋统计观察，发现台中市火车站周边早期发展区一带，南区的吸引力最强。中信房屋副总刘天仁表示，捷运即将通车的利多因素带动南区发展，加上区内有中兴大学，及中山医学大学，二所学校的学生住宿需求带动区内的租屋市场，也带来自用及投资买盘。
台中复兴加盟店店长林原吉表示，由于台中的房价相对北部来的价廉，当子女要到台中就读时，有些北部的家长会直接在学校附近购屋供子女读书住宿，等到子女毕业后离开台中时，房屋仍可持续出租给其他学生，或是直接出售换屋，因此中山医学大学及中兴大学附近的住宅便成为这类家长购屋的首选。
林原吉说，其中位于二间学校之间的美村南路商圈一带，由于人口密度高，居住人口多、街边店面林立，生活机能优良，加上位于二个大学之间，购屋自用或是出租都适宜，因此受到不少买方的青睐；而在树德公园附近，由于规划良好、居住品质优良，生活机能便利，且有许多大楼产品可供选择，也受到买方的关注。
捷运站即将通车也为台中带来房市带来正面利多。位于南区的捷运大庆站，是台中都会区铁路高架捷运化(红线)、乌日文心北屯线(捷运绿线)的交会点，房价支撑力道强劲，加上位处于中山医学大学附近，学生租屋需求大，带动自用客群及投资客群前来购买。大庆站附近的住宅房价已经来到每坪17万到20万元，预计在捷运通车后，房价的支撑效力将会更大。
中信房屋副总刘天仁表示，近年来台中市政府积极改造台中景观环境，继柳川整治并完成水岸步道的设置，位于火车站周边的绿川第一期环境营造工程后，接下来延伸到南区的绿川第二期水岸改善工程也开始执行，完工后将会改善南区的水岸环境以及景观，并提升水岸住宅的居住品质，对于房地产市场具正面效益。