日银加码宽松 REITs看俏
日本央行无预警大动作的宽松货币政策出闸，法人指出，在日银此次政策规划中，不但将货币基础扩张，更大举提高日本公债年度购买金额，并延长平均持有期间至10年左右；更宣告每年购买ETF与日本REITs规模扩大为目前3倍，对于J-REIT的大举扶植及货币宽松的环境之下，将有助商用不动产并购活动增温，无疑为J-REITs再添柴火。
▲日银上周五无预警扩大宽松，图为日银总裁Haruhiko Kuroda(黑田东彦)。(图／翻拍自日本央行官网)
元大宝来全球不动产证券化基金经理人吴宗颖指出，日本在政策面利多加持下表现最佳，指数大幅下跌15%后，两年来最佳投资买点浮现，东京商办空置率持续下滑至7 %，预期随景气持续回温与通膨上升，且今年租金将通膨上扬，加上东京奥运题材加持，日本REITs与地产股表现空间浓厚。
吴宗颖表示，日本商办租金于今年下半年开始走扬，搭配高股利率，看好并持续布局日本地产股。整体而言，看好资金充足的成熟市场表现空间，除了日本配置较高比重，美国也已适度布局。
在基金绩效表现上，布局日本比重较高的基金近一周表现相当亮丽，其中元大宝来全球不动产证券化基金、元大宝来全球地产建设入息基金，因两档基金布局日本比重各约六成及四成，使得绩效表现相对突出，领先其他同业。
元大宝来投信产品经理颜志纬表示，今年国际市场纷扰之际，能够先行掌握日本不动产市场的潜力领先卡位布局的REITs基金，也在绩效上缴出不俗的成绩单。如今「基本面」、「政策面」、「资金面」已面面俱到，且股价表现落后是当前日本不动产市场投资上极大的利多，国际资金轮动趋势充分体现在不动产市场的表现上。