六都磁吸 建商深耕桃园、台南

内政部统计，9月死亡人数大于出生，但部分县巿人口逆势上升，增加率最高者为桃园市0.91％。（兴益发提供）

内政部最新资料显示，截至2024年9月底止，在生不如死的人口负成长下，六都仍持续发挥磁吸作用，净迁入人口数最多为新北市2414人，其次为桃园市2297人，再其次为台中市865人。也带动当地房市发展，再加上产业扩增建效应，新北、桃园及台南等地推案力道仍强劲。

据内政部统计，9月出生数为11,792人，约每3.7分钟出生一个婴儿，但死亡人数为15,563人，平均约每2.8分钟死一人，生不如死情况下，人口减少到2340万人，不过，部分县巿人口逆势上升，增加率最高者为桃园市0.91％，出生人数是六都第1。在人口迁出入统计上。净迁入人口数最多为新北市2414人，其次为桃园市2297人。

人口增减上也带动房市的自住刚性需求，业者统计，新北推案量最大，但件数上桃园928档推案89件，全台最多，其中又以小桧溪、中路等地为主战场，竞争白热化，兴益发位于桃园中路特区60米大兴西路与国际路的「悦读伊顿」建案，以位于特区新门户区段并打出「不二价」销售方式，获不少消费者青睐 。

兴益发表示，桃园近年磁吸不少台北、新竹客群，年轻家庭入住率高，周边的优越绿意环境，提供居民休憩与运动，深具文青感的桃园艺文特区更获得不少购屋客关注，周边幼儿园、学校密度极高，吸引不少双北层峰人士、新富爸妈前来置产，希望从小培养子女国际观与双语学习。

博元建设业务总监林志龙表示，随着南科的效应，带动台南净迁入的人口呈现正成长，例如台积电等科技公司进驻，增加很多的就业率，配合的协力厂商也会下来设厂，因此，许多公司都有购置资产当公司宿舍，或员工配合工作调动购入方便落脚。

林志龙表示，高科技公司的员工收入较高，对生活品质、环境品质及房屋规划有较高要求，如在安南区推出了「南科卓悦城」，逾1419户，目前实际成交已接近1200户。从买家客层分析，本地客仅占20％到30％，其中南科的客户就占近50％。

看好台积电等厂商在南科扩厂，安南区人口快速成长，润隆计划在九份子国小旁推出新案，在当地取得基地面积2200坪，初步拟规划24坪到35坪产品，以小坪数为主，总户数约800户，由于位九份子大道的黄金地段，受到外界关注。

兴富发则计划今年底、明年初年，在高雄中山路推案，主力坪数约20至30坪，建照约10月底至11月初可望取得。基地邻近中央公园、百货公司，位处高雄黄金地段。