《传产》稳定收租胜定存 热钱抢进北市4000万内店面

永庆房屋根据实价登录资料，统计今年上半年台北市店面交易总价带，发现总价带4000万以下的中低总价店面交易占比超过7成，是目前店面交易主力。

永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，目前国内疫情缓和，加上低利环境与各国大洒币下，钱只会愈来愈薄，如何寻找相对安全且保值的标的停泊，成为当前资产配置规划的重点，而店面不但保值，选对店面甚至还能有稳定租金收益，打败定存，仍获不少投资置产族群青睐。

谢志杰表示，根据实价登录资料，统计上半年台北市店面交易发现，总价带2000万以下占比37.7%居冠，其次则是2000-4000万区间，占比35.6%，两者合计高达73.3%，超过7成，目前台北市店面交易以总价带4000万以下为大宗。

若再观察总价4000万以下的店面坪数，其中有超过5成是20-40坪之间，20坪以下的小店面也有3成以上，显示台北市以低总价、中小型店面为交易主力。

谢志杰指出，虽然近年来受到电商崛起，实体店面开店受挑战，今年又加上新冠肺炎疫情冲击，让大型店面需求减少，但40坪以下中小型店面租金相对低廉，有能力承租的商家较多，因此，40坪以下的中小坪数店面较为热络，加上购置门槛较低，在超低利率环境下，置产保值的需求仍在，都是让投资置产族群进场购屋的主因。

若进一步统计总价4000万内的店面交易热区，中山区以23笔居冠，其次是中正区15笔与大安区的12笔分列二、三名。谢志杰说明，中山区以晴光商圈、松江南京商圈、南京复兴商圈交易最为热络，店面坪数以10-30坪最受青睐；中正区则集中于古亭商圈、站前商圈、南机场夜市商圈一带，至于大安区则以忠孝敦化商圈、信义安和商圈以及捷运科技大楼站周边为交易主力。

虽然目前店面市场以低总价、中小型店面为主力，不过上半年总价1亿以上交易占比仍有4.1%，总共有6笔亿级店面交易，其中松山区、中山区、信义区、士林区、大安区与内湖区各1笔，没有特别集中，属个案表现。

不过，谢志杰说明，观察今年交易的亿级店面发现，分别坐落于南京三民、松江南京、信义、天母、敦南以及湖光市场商圈，这些高价店面均位于精华地段，办公、就业与通勤人潮多，产品具备稀有性，且大多带有租约出售，具有稳定租金收益，仍吸引不少高资产投资族群趁目前店面市场相对低迷之际，危机入市。