水漪效应 豪宅不如捷运站

过去市场对豪宅带动周边房价有所谓「水漪效应」说法，豪宅周边房价会随距离越远价格越低，不过这个法则现在越来越不适用！根据房仲业统计北市豪宅周边250、500、1000公尺三圈内住宅平均房价，发现知名豪宅如「帝宝」、「文华苑」、「长虹虹顶」等案子都没有出现随距离而价格递减状况，甚至帝宝第外围第二圈价格还比第一圈高出32.54％的情况。

住商不动产根据台北市实价统计资料，计算豪宅方圆250公尺、500公尺与1000公尺等三圈内的房屋均价，结果知名豪宅如「帝宝」、「文华苑」、「松涛苑」、「轻井泽」外围第二圈房价各比首圈还高出0.2％至32.5％不等。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，「帝宝」是因第一圈周边旧公寓不少，带动房价效应有限，「松涛苑」、「轻井泽」也有这种情形，显见旧社区中的豪宅，对房价的带动力道不如想像。不过，位于信义计划区的「皇翔御琚」、「信义之星」等群聚型的豪宅区，水漪效应就极为明显，「豪宅位于同一区，彼此之间将竞价，和周边差距将会拉大。」

徐佳馨认为，当豪宅价格已经逼近300万大关之际，一般住宅屋主惦惦斤两后不会追随，加上都更话题退烧，再去比价就无意义，这时决定一般住宅价格的关键，就不是靠沾富邻居的光，而是回归重大建设、生活机能等基本面。

台湾房屋智库研究员洪佩君则说，水漪效应以捷运站最明显，以捷运站为圆心，越靠近中心价格越稳固，但豪宅就不那么绝对，「帝宝」的周边包含济南路商圈，价格在大安区并不算高，但第二圈却包含了捷运忠孝新生站、大安森林公园的北侧和附中学区，小套房价格飙涨之下，均价表现就显得特别突出。