影／只要5字头？天龙国门牌加捷运金效应 这站联开宅标售掀热议
捷运到站即到家，吸引通勤族目光，而近期捷运辛亥站联开宅「敦南捷境」成屋2年，离北市大安区只差捷运1站，日前18户2～3房型物件对外销售，最低底标单价50.22万元、底价1500万元，等同于大安区房价现砍一半，令不少人蠢蠢欲动，但当地房仲分析，早期周边为福地、现在欠缺生活机能，需仰赖捷运万芳医院站生活圈，底价每坪50多万元，属于市场行情价，如果价格没有特别诱因，难以吸引购屋族入场。
北市捷运联开宅「敦南捷境」在捷运辛亥站旁，与大安站只隔1站，且房价为大安区一半，日前北市捷运工程局委由巨扬不动产标售18户分构宅，以2～3房型为主，坪数从26～52坪，最低单坪价格50.22万元，总底价介于1500～3100万元。
▼捷运辛亥共构宅敦南捷境标售。（图／记者吕佳贤摄）
「敦南捷境」屋龄2年位于辛亥路四段，有2栋建筑，楼高18层，总户数143户，属于捷运分构宅，虽然紧邻捷运站体，但是大楼是独立性建物，并非位于捷运之上，住户无需担忧噪音，以及住商混合的问题。
巨扬不动产协理胡珊瑜说明，去年释出18笔标售案，只有1笔标脱，此次二度标售、底价下调，从原先每坪54～67万元，降至50～57万元，目前底标价相当有竞争力，与周边相同条件产品，像是「南方庄园」开价60～70万元相比，每坪足足少掉10万元。
东森房屋景美店店长蔡宏明认为，该物件虽为捷运辛亥站分构宅，且标榜一站到大安，但是周边欠缺生活机能，仍需仰赖最近的捷运万芳医院站生活圈，步行10～15分钟，依据目前标售底价每坪50多万元，属于市场行情价，并没有偏低。
▼捷运辛亥共构宅敦南捷境标售。（图／记者吕佳贤摄）
他也说明，辛亥路四段一直到辛亥隧道口在10多年前，曾经是大片福地，虽然政府后来迁移，不过周边居民众所皆知，因而较忌讳在周边买房、且追价意愿不高，主力购屋者以外地客居多，如果价格没有特别诱因，难吸引消费者的目光，标脱期可能再延长。
不过他也说，该地点仍具有交通优势，除了捷运到站即到家外，且搭乘捷运距离大安、信义两地，最多只须行经4站，约莫10分钟车程，每坪百万元房价直接砍半。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，以「敦南捷境」社区周边社区的交易纪录来看，此次标售底价接近市场行情，依照目前民众主要购屋考量仍是总价，推测2房型产品总价低于2000万元，应该会比3房来得抢手。