新壽傳轉讓北士科地上權 金管會強調不會限制

传出新寿将转让旗下位于北士科T18土地。 联合报系资料库

新光金（2888）增资案还没落幕，就传出新寿将转让旗下位于北士科T18土地，并传出已洽国巨（2327）董事长陈泰铭接手，对此新光人寿表示，无法证实是否转让T18，对于日前董事会通过出售不动产，新寿仅强调，一切都还在进行中，未有结果前，不便对外透露。

北士科主要开发案

对于陈泰铭被点名接手T18土地，国巨昨（2）日回应，不知道相关内容从何而来。

由于金管会对于保险业购入素地有严格要求，限制在十年内不得出售，不过金管会官员表示，地上权与素地不同，并没有十年的限制，但北士科开发案涉及台北市政府态度，是否能转让要看北市府。

官员进一步表示，地上权转让，新增的利益并不大，除非转让时与原先标入时有明显的溢价产生，才会有相关利益，金管会并不会限制地上权转让，但是否有合约问题，就要看北市府规定。

目前北士科土地的主要得标者为仁宝集团及新寿，其中仁宝标得的T16土地主要作为集团总部使用，去年2月动工，现已开始招租，新寿的T17及T18虽然去年5月取得建照，但目前还在变更设计中。

新光金创办人吴东进日前高分贝砲轰，新光金经营权变更后，群龙无首，让开发案落后两年，不仅损失租金收入，也让新寿RBC（资本适足率）雪上加霜。接着，新寿则透过官方声明，强调该土地仍在变更设计中，一切的延宕是为了让土地利用率及收益率更好。

据新光金原本规画，T17为高楼层的双子星大楼，T18则为低楼层建筑，采纺锤型设计，象征新光是纺织起家，吴东进一直力促先开发低楼层的T18，这样可以增进租金收益，并改善RBC。

过去参与地上权招标，金融业都相当热中，很少见在得标后尚未动工，就将标得地上权转让出去，新寿发言窗口对此相当低调，而今年1月23日新寿董事会更通过出售不动产案，却一直未对外透露标的及金额，仅强调这项出售案与提升RBC无关，目前一切都在交易中，不便对外透露。