合库启动四阶段重建计划 不动产增值挑战500亿
▲合库27日召开「合库暑假育乐营」开跑记者会，图左为合库桌球队总教练陈庆湮、中为合库金发言人谢昌俤、右为桌球好手陈建安。(图／记者蔡怡杼摄)
合库金旗下合库银积极活化资产，采取四阶段策略，其中，第一阶段的中仑总行大楼预计明年底落成进驻，法人估，在合库推动四阶段资产活化后，不动产净值将可增加500亿元之多。
合库金发言人谢昌俤表示，合库中仑大楼总楼地板面积达3.2万坪，预计7月上梁，明年6月完工，年底落成并进驻，其中，A栋大楼将作为总行各部门使用，B栋大楼则作为出租，目前并已与法国巴黎集团接洽，预计每年可带来上亿元的租金，C栋则为8层楼高的文康大楼。
根据合库保守估计，中仑总部大楼完工后，合库不动产的资产净值将增加150亿元，不过，市场人士评估，中仑总部大楼的不动产增值达200亿元之多。
至于第二阶段则瞄准三重分行，谢昌俤指出，三重分行土地面积为660坪上下，总楼地板面积达4000坪，可使用面积约2900坪，将提供资讯中心进驻，最快明年启动都更计划。
而以国外部及合库人寿为主的宝通大楼由于位处国父纪念馆捷运站1号出口附近，居北市精华地段，且土地面积达550坪左右，则为合库第三阶段资产活化标的，谢昌俤说，宝通大楼的活化目前仍在规划的阶段，先等中仑总行大楼落成后，才会有进一步的动作。
第四阶段则瞄准馆前路大楼及信义路大楼，其中，馆前大楼过去受限管制区，容积率仅300%，因此，盖了11层楼高的大楼，谢昌俤表示，在管制限制取消下，馆前大楼容积率将达800%，因此，馆前大楼重建后，楼高将至少达26层。
此外，合库银也随时启动各分行、规模较小的都更计划，其中，新庄分行都更案也准备动工，该地土地面积约200多坪，规划为地下3层、地上7层的建筑物。
法人表示，除了中仑总行大楼潜利多达200亿元外，由于三重分行位处正义南路，且新庄分行位处中正路，皆位于捷运站沿线，潜利丰厚，此外，馆前大楼、信义大楼以及宝通大楼都位处北市精华地带，且基地广大，推估合库资产活化下，不动产增值将高达500亿元之多。