「艺人卖房赔千万」网友喊崩盘　专家：一般情况不可能

▲艺人郭世伦自从爆发「呼麻风波」后，演艺事业几近停摆，后来因缴不出房贷，选择卖房重生。（图／记者黄克翔摄）记者叶佳华／台北报导

艺人郭世伦卖房重生，日前就有媒体估算，郭世伦3年前花3,600万入手，今（2016）年卖房却惨赔千万，不少网友则议论纷纷认为，房市就要「崩盘了！」不过，房产专家却有不同看法，直言类似案例在一般情况下「不可能赔这么多！」

郭世伦于2013年买下台北市南港区的大坪数豪宅，且之前曾在综艺节目《风水有关系》中大方展示家中4房2厅的宽敞格局，根据《苹果日报》报导，今年则因负担过高的房贷压力，他已在2个月前选择卖房重生。

据媒体揭露，他当初花了3,600万入手，权状为59坪，换算成单价约为61万，而若以今年8月实价登录观察行情，该社区大楼在2015年8月单价剩每坪42万元，到了今年8月则仅剩37.1万元，若对照高点相比，一坪赔掉24万元，惨赔超过千万。

「我认为不可能赔这么多，」不过，根据住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，观察一般行情有两大疑点，首先，当初取得单价61万元的价格，是开价还是成交价，颇值得商榷，再者，今年的成交价格，是否未扣车位的价格及坪数，而使单价变低，都是可能的现象，此外，她也提醒，由于该个案属于「急售」，因此，价格上必定会比较便宜。

徐佳馨进一步举例「有无扣除车位后单价落差」的情况，假设一间1200万的房子为40坪；车位10坪单价为200万，含车位计算一坪单价为30万元（1200÷40=30）；但若不含车位计算，一坪单价则为33万元，（1200-200=1000，40-10=30，1000÷30=33），因此单价上就会产生落差。

该物件认赔2成5，若以目前法拍市场观察，法拍业者指出，以该物件估算，顶多打8折就一定卖得掉，研判可能出于资金压力，不得不认赔出场。▼日前媒体针对郭世伦卖房进行估算，认为惨赔超过千万，引发网友议论纷纷。（图／翻摄网路）