美泡沫恐一触即发 专家惊揭房市蛰伏黑天鹅

美泡沫恐一触即发，专家惊揭房市蛰伏黑天鹅。（图／达志影像）

疫情促使美国房市交易火热，景气畅旺非凡，房价节节攀升，但有经济学家警告，美国房市已经开始传出危险讯号，「房市的黑天鹅」是房价无可避免的暴跌，从驱动估值得所有基本因素来看，美国的房价处于很高的水准。

《Fox News》报导，有史以来的低利率、紧绷的库存，以及疫情导致购物潮从市中心转移至郊区，这些都带动美国的房价以前所未见的速度飙升；根据Case-Shiller房价指数显示，今年5月房价相较去年同期上升16.6%，比2006年的高峰还要再高出38.1%。

被视为华尔街大空头的Rosenberg Research经济学家David Rosenberg表示，房价飙涨史的房价和住宅租金相比被高估25%，若考量近期高涨的通膨因素后，比正常水准高出了约50%，而相对就业成本指数等收入指标来看，也高估逾25%。

「有土斯有财」的观念影响下，许多人认为买房为人生必经的过程，然而房价不停疯涨，似乎对消费者产生不少压力，近期数据显示，购屋族对于目前高昂的房价越来越踌躇不决，美国密西根大学7月公布的消费者调查显示，仅30%的消费者认为购屋条件有利，创下自1982年来最低水准。

OANDA高级分析师Edward Moya示警，房市似乎即将触顶，近期贷款申请和建案数量都有所下降。

买房的贷款申请已经连续好几周下降，截至8月13日当周较去年同期下降19%，7月的建案开工率也降至3个月以来的低点，原因是木材短缺，导致该原物料价格飙升，进而推升建筑成本，又受到疫情影响，缺工的情形也同步发酵。

但值得一提的是，木材价格已经从今年高点大幅回落70%，而失业救济金计划也即将到期，预料届时将会有更多的劳动力重返就业市场；美国第一房贷公司（First American Financial Corp）经济学家Odeta Kushi指出，现在的供应还是十分吃紧，尽管库存再增加也不太可能让火热的房市降温，目前仍是卖方的市场。