北台湾近10年蛋白区的逆袭 房价前10上涨区排行曝光
▲《住展杂志》统计，北台湾行政区近10年房价涨幅前10名，新北市芦洲房价涨逾1倍居冠。（图／记者黄靖惠摄）
购屋族买不起北市精华区，被排挤到外围蛋白区、蛋壳区购屋，反而推升当地房价，《住展杂志》统计，北台湾各个行政区域近10年房价涨幅前10名，竟然都集中在二、三线城市，堪称蛋白、蛋壳区的逆袭，包括新北芦洲、宜兰五结、罗东等地。《住展杂志》研发长何世昌表示，房价涨幅最凶猛几乎都在蛋白、蛋壳区，反观北市因房价基期较高，涨幅反而远远落后。
根据《住展杂志》统计，北台近10年来新成屋、预售屋涨幅排行榜，前10名行政区域分别为芦洲、五结、罗东、大溪、大园、壮围、龟山、中坜、林口、杨梅等区，几乎为二、三线蛋白、蛋壳区。
依各行政区涨幅排名居冠的新北芦洲区，2010年新案单价21.4万元，一路上涨，今年单价已达44.6万元。何世昌分析，除了捷运芦洲线通车带动房价，再者少有外来建商插旗推案，案量平稳，较无卖压问题，房价也相对平稳。
至于排名第2及第6名的五结乡、壮围等地，10年前不只推案极少，且乏人问津，每坪10万元不到，随着宜兰县一线行政区如宜市、罗东、礁溪等地房价飙涨后，一栋透天动辄要价2～3千万元以上，只好转往相对周边低房价区五结、状围等地买房，带动当地房地价格飙升，翻了1倍。
前10名除了芦洲区以外，其余区域10年前房价大多只有1字头、或个位数，堪称鸡蛋水饺房价区。何世昌说明，这些涨幅较大的行政区因房价基期低，如果房价跟着周边高价区上涨，或是出现重大建设题材时，涨幅往往容易飙高。
反观北市价基期较高，涨幅相对较少，近10年涨幅最低的是南港区，2010年新案单价55.8万元，今年单价68.3万元，虽然每坪房价上涨12.5万，但近十年涨幅仅约22.4％，屈居北市之末。