打回原形！莺歌「凤鸣」价量俱衰..单季剩11件交易 房仲分析2大关键因素
▲新北莺歌「凤鸣重划区」因捷运三莺线、台铁增设站交通建设，房市能见度大增，此为莺歌街景图。（图／ETtoday资料照）
新北莺歌区「凤鸣重划区」因捷运三莺线动工、台铁增设新站等利多，带动交易量，去年曾单季创142件，刷新近4年纪录，不过去年最末季走衰，不只量减、价衰，且今年第1季竟只剩11件交易量，创近年次低，且最高均价跌破3字头惨况，似乎也被打回原形。房仲业者分析，去年末今年初陆续受总统大选、疫情冲击等，让购屋族转为观望阶段才导致交易量骤减。
新北市地政局统计，新北莺歌区「凤鸣重划区」不动产交易量、价统计，可见继去年第2季交易量、累计142件创下高峰后，接下来几季交易量逐步下滑，直到今年第1季只剩11件，创近年次低，且最高均价跌破3字头。
台湾房屋八德丰德直营店店长钟政颖说明，近年来凤鸣重划区非主力新案战区，直到近期捷运三莺线动工，陆续有建商进驻推新案，因而新建案存量量体并不多，且去年底遇总统大选、今年初又有疫情冲击等变因，使得购屋族处于观望阶段，不过随着疫情获得控制后，近1、2月交易量逐渐回升。
他说明，凤鸣重划区邻近八德交流道口，开车往返桃园、八德、新北土城、新庄等地等地十分方便，且周边又有未来又有龟山工业区等庞大就业市场，未来还有捷运三莺线福德站、台铁增设凤鸣站等交通利多，虽然为新兴重划区，但紧邻桃莺路商圈周边有早市、黄昏市场以及全联生鲜超市等，日常采买还算方便，且两或三房有含车位，开价26~29万元，总价600~900万元，吸引小资族群目光。
全球居不动产情报室总监陈炳辰另指出，凤鸣重划区利多机能仍不脱倚靠如三莺线、铁路地下化等交通题材，虽然这类概念对于区域房市振兴在台北市已显疲弱，但以台北市以外县市，出于也没有太多其他地方兴利建设，反而能彰显更多想像的价值，备受期待，但仍需注意若无其他商圈发展的配合，不少新北市尾端捷运站点，或是机捷营运不振出现拖累延线站点房市的窘况也明摆眼前，都会挑战该重划区后续情势，变数不小。