「0元买房」手法曝！桃园房仲集团锁炒特区房 单亲妈见证直击
图、文／CTWANT
近来桃园房仲业者「亿万房产集团」近来频推「零元买房」免费投资讲座，锁定桃园捷运绿线、艺文特区等地，宣称无需自备款就能轻松购屋、投资致富，并鼓励民众掏出36000元加入会员。
本刊直击，其实「亿万房产集团」推广的买卖手法就是坊间俗称的「AB合约」，亦即真实房价若为600万元，买卖合约却提高至700万元，以让买方可向银行拿到更多贷款。虽然签下「AB合约」的买卖双方皆涉及违法，得负担刑事责任，该集团人员却强调「买方责任不大」，实在居心叵测！
▲本刊记者现场直击零元买房讲座，亿万房产集团总经理吕原富在前方分享投资技巧，民众纷纷用手机拍照记录简报重点。（图／本刊财经组）
桃园房仲业者「亿万房产集团」近来大推「零元买房」网路广告，每周以五、六场的高频率开办免费投资讲座。本刊记者2月底兵分两路深入一探究竟，虽然新冠肺炎来势汹汹，两场课程却都爆满。
课程一开始，除了介绍「亿万房产集团」总经理吕原富，还表示「亿万房产集团」深耕桃园多年，共有九间赚钱公司，团队包括「各大仲介体系」业务员和后勤人员共250人，而会员数共有3500多人，成交户数达1500多件，「民众只要缴交36000元加入会员，就可享有一对一咨询、专业课程。」
主持人接着表示，「大家都买不起房子，但我们能帮大家降低投资成本、提高获利空间。」根据主办单位调查，现场有九成八民众没有投资房产经验。
▲有受害民众在部落格抱怨，积富房屋（现更名亿万房产集团）表示能让会员买到低价房，却以市价推销给会员，如今有会员卖不掉房子。（图／读者提供）
面对外界对于「AB合约」的质疑，「亿万房产集团」总经理吕原富透过特助叶冠微回应，「公司并未做涉及假契约，也从未教导工作人员有此说法，此为员工及同业的恶意毁谤，希望媒体提供来源，以透过法律求偿。此外，公司也不会把会员所持有的房屋转手脱售给会员，这是有所抵触的，是出售给自住客。」
叶冠微还强调，「公司现以企业经营传达买屋投资理财秘诀，主力在艺文特区物件，是非常有把握获利，也希望借此给予会员信心，而可能导致外界误解有保证获利说法，并以为公司说明会为传销手法。」至于不再使用起家品牌「积富房屋」，是因为受到同业攻击影响名声，才忍痛舍弃。
▲亿万房产集团推荐民众锁定桃园捷运绿线G7至G12站点及中正艺文特区，买进中古大楼。（图／本刊绘图组）
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近来桃园房仲业者「亿万房产集团」近来频推「零元买房」免费投资讲座，宣称无需自备款就能轻松购屋、投资致富，并鼓励民众掏出36000元加入会员。
本刊直击，其实「亿万房产集团」推广的买卖手法就是坊间俗称的「AB合约」，记者2月底兵分两路深入课程一探究竟，一位自称曾在某知名房仲集团当过店长的张琼玲现身说法，「努力工作不能致富。」「我也曾担心缴不出贷款。」「但我最后靠着信任吕总『2年赚400万』，而且继续『卖1买2』，愈赚愈多。」张琼玲表示自己是单亲妈妈，独自照顾二个小孩。
▲本刊记者现场直击零元买房讲座，亿万房产集团总经理吕原富在前方分享投资技巧，民众纷纷用手机拍照记录简报重点。（图／本刊财经组）
在张琼玲的赞扬下，「吕总」吕原富顺势登场。他说自己从负债千万到赚进上亿，人人都有翻身机会，「『零元买房』的关键在于选对增值地段，集团帮你做全额贷款再出租，以租金缴房贷。」
吕原富进一步建议大家锁定桃园捷运绿线、艺文特区等地，买进中古大楼。「台湾未来10年唯一会大涨的区域就是『桃园区』，捷运动工后，房价会涨1到10倍。」一说完马上举例「没有立刻下订而错过懊悔」的「实例」，期间疾呼「机会不等人！」「团队建议的都是低价物件无须再犹豫！」
▲讲座中，吕原富以实际案例鼓励大家「原屋增贷买两户」，房贷每月缴款30,550元，再出租让租客缴利息。（图／本刊财经组）
此外，吕原富还多次强调，「我们每个月操作40至50件全额贷款零元买屋案。」「原屋增贷后再买2户出租，房贷每月缴款30550元，但租金收入可达38000元。租客帮你缴利息，每月还可赚7450元，耐心等待捷运增值数倍获利。」在吕原富不停勾勒获利远景下，现场民众点头如捣蒜，不少人还勤做笔记、拿手机拍照。
▲桃园捷运绿线目前已动工，捷运利多吸引投资客进场。（图／翻摄自桃捷官网）
面对外界对于「AB合约」的质疑，「亿万房产集团」总经理吕原富透过特助叶冠微回应，「公司并未做涉及假契约，也从未教导工作人员有此说法，此为员工及同业的恶意毁谤，希望媒体提供来源，以透过法律求偿。此外，公司也不会把会员所持有的房屋转手脱售给会员，这是有所抵触的，是出售给自住客。」
叶冠微还强调，「公司现以企业经营传达买屋投资理财秘诀，主力在艺文特区物件，是非常有把握获利，也希望借此给予会员信心，而可能导致外界误解有保证获利说法，并以为公司说明会为传销手法。」至于不再使用起家品牌「积富房屋」，是因为受到同业攻击影响名声，才忍痛舍弃。
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