高铁特区加持云林虎尾镇　美女房仲曝千万元最抢手

▲云随着交通议题发酵，云林县虎尾、斗南和斗六三地房市畅旺。（图／业者提供）

记者陈筱惠／云林报导

云林县近年来积极推动高科技产业园区，带动了虎尾、斗南和斗六三地的房市热潮。其中，拥有高铁加持的虎尾高铁特区，还有台大医院云林分院二期、虎尾科大高铁校区、虎尾多功能田径场都已开工，在地房仲认为未来房市看俏。

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永庆不动产虎尾科大加盟店店长颜巧佳分析：「高铁云林车站特定区，拥有大笔土地供给，区域屋龄大多在10年内大楼、华厦新案为主，房价单价已有每坪3字头成交。」

▲拥有高铁加持的虎尾高铁特区，还有台大医院云林分院二期、虎尾科大高铁校区、虎尾多功能田径场都已开工，在地房仲认为未来房市看俏。（图／资料照）

不过虎尾镇的房市主力则集中在透天产品，以社区型透天厝来说，目前市价行情总价约在1500万元，地坪约20至25坪，建坪40至50坪；临路型透天厝则在1700～2000万元之间，建坪超过60坪。

随着交通议题发酵，云林高铁未来班次也将增加，这些都将促进当地房市增长，颜巧佳表示：「虎尾的房市除了交通与建设议题，包含矽品园区也在兴建，受到中科园区带动，过去虎尾镇大部分购买的人是六轻工业区就业人口，这几年转变成科技业人口。」

▲预售屋的新高价带动新成屋房价走扬，相比之下，中古屋市场、屋龄10年左右的单价就相对具备吸引力。（图／业者提供）

另外，虎尾镇右侧的「大成重划区」近期也开始有建商将动工，大成重划区到虎尾镇的旧市区只要不到3分钟的路程，往虎尾交流道车程也只要6分钟左右，也因过去该重划区透天产品为主，目前大楼型产品接棒，也预计会带动中古房价走扬。

▲虎尾镇的房市主力集中在透天产品，释出稀少，临路型透天厝则在1700～2000万元之间。（图／业者提供）

颜巧佳表示：「预售屋的新高价，带动5年内新成屋房价走扬，相比之下，虎尾中古屋市场、屋龄10年左右的单价每坪24至25万元之间，就相对具备吸引力，也因明显的价差，市场接受度和成交速度都较快。」

▲颜巧佳建议购屋族小屋换大屋，在政策面上有如重购退税等可以使用。（图／业者提供）

颜巧佳也说：「虎尾房市炒作风气弱，大多数是刚需买盘，不过面对翻倍的房价，以价格来说购屋族有遇到1000万元内、屋龄20年内，都已经算是相当可遇不可求，也建议消费者小屋换大屋，在政策面上有很多税率如重购退税等可以使用。」

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