跟着麦当劳买房　六都各区店数曝「桃园最多间、永和最密集」

▲麦当劳长期被视为区域发展、房市指标之一。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／综合报导

麦当劳选点，在区域房市上颇具意义，尤其是新兴重划区，甚至有人说「跟着麦当劳买房就对了」。信义房屋统计六都人口最多行政区，桃园区共有12间麦当劳最多，最密集则是北市大安区。另外，永和人口在新北虽不是最多，但麦当劳密度为全台最密集。

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麦当劳长期被视为区域发展、房市指标之一。信义房屋观察六都人口最多的行政区，其中桃园市桃园区的麦当劳间数最多，来到12间，而每平方公里密度为0.34间。

从密度上来看，六都人口最多行政区中麦当劳最密集的是台北市大安区，该区共有7间麦当劳，密度为每平方公里0.61间。

▲六都人口最多行政区麦当劳密度。（表／记者项瀚制）

信义房屋专案经理曾敬德表示，麦当劳等大型连锁企业选址时会综合考量许多因素，包括人口密度、消费潜力，以及特别偏好年轻人、中产阶级聚集的区域，特别是有小朋友的家庭。

此外，还有交通便利性与可见度，倾向选择捷运站、公车站等交通枢纽周边，并避开餐饮竞争过于集中的地区且选择商业区与购物中心周边，确保稳定客源。

东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，麦当劳选点开幕，对新兴重划区来说是一大利多，代表该区进驻人口已到达一定程度，或是麦当劳提前看到了该区未来的人口红利，因此市场才会有人在说「跟着麦当劳买房」。

另外，值得关注的是新北永和区，是全台麦当劳密度最高的区域之一，5.7平方公里的范围内共有6家分店，每平方公里密度达1.05间，

信义房屋永和福和店专案经理张育铭说明，永和区此以老屋为主，但凭借四通八达的交通优势，吸引不少外区民众迁入，且靠近台北市大安区和中正区，「一座桥的距离到台北市中心，房价就翻倍贵桑桑，因此从台北市换屋到永和，也是近几年接受度越来越高的换屋策略。」

张育铭指出，福和商圈周边老公寓单价约40-55万元，10年内电梯大楼约80万起跳，10-20年约70-75万元，30-40年约60万元，40年以上则在50-60万元区间，因屋龄普遍较高，才会比起顶溪、永安等区段房价相对低，但仍相当受欢迎。

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