台南也推社会宅？ 官员直指租金补贴更实际

▲台南市首个社会住宅将规划在北门路、小东路口的台铁公有地。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／台南报导

总统蔡英文提出「8年20万户社会住宅」的计划，各县市政府也都着手进行，台南市规划在北门路、小东路口的台铁公有地兴建社会住宅。不过官员也坦言，南部地区房价、租金水准较低，现阶段对于低收入户最好的方式还是租金补贴。

▲台南市的社会住宅距离台铁台南车站仅500公尺。（图／记者陈建宇摄）

台南市首批社会住宅位置就选在北门路、小东路口的台铁公有地，该地除了正对台南公园之外，距离台铁台南车站仅500公尺，距离成大力行校区也仅250公尺。不过这批社会住宅仍在规划当中，台南市都发局都市更新科科长杨佳明表示，目前社会住宅的具体规划还没确定，不过1、2、3房的比例大致是30%、60%和10%。

▲台南社会住宅正对台南中山公园，附近租金行情每坪约500元。（图／记者陈建宇摄）

不过以南部地区的房价和租金水准，盖社会住宅真的有帮助吗？住商不动产台南崇学加盟店店东陈莅生表示，台南市的社会住宅预定地周边缺乏大楼产品，最靠近的大楼屋龄约20年，房价每坪15~16万元，租金行情则约每坪500元。

以周边租金行情每坪500元计算，20坪的房子租金约1万元，因此社会住宅的租金是必要低于这个价位。附近民众胡先生表示，他觉得要做社会宅使用的话，不仅不能出售，租金也一定要低于1万元才有吸引力。

租金行情也是台南市政府规划社会住宅的考量点之一，杨佳明不讳言，比起固定在1个位置的社会住宅，租金补贴其实更实际，在台南市各个行政区的弱势或低收入户都能申请。再者，新建社会住宅要考虑经费问题，压低租金让低收入户负担得起，却会拉长市府财政回收时程，估计起码30年才能回收。

杨佳明指出，去年台南市的租金补贴可提供超过4600户，但申请的仅有4400多户，等于租金补贴就能满足台南市的需求，加上台南市也有包租代管，以及公办都更、容积奖励等多元取得社会住宅的方式，未必一定要新建社会住宅。