「房市春燕未归来」严凯泰撒手人寰 裕隆城500亿开发案三大挑战
▲新店区「裕隆城」开发案去（106）年10月严凯泰（左三）率领一级主管进行动土典礼。（图／资料照）
新北市的「新店裕隆城」开发案2006年曾带起房市话题，但随着时间推移，部分土地释出给宏达电兴建「HTC大楼」总部、公园落成，裕隆城自身开发案则到去（106）年底动工，当时预计2020年正式公开销售，如今严凯泰等不到落成就离开人世，虽然裕隆集团表示一切营运不变（参考 影／「严凯泰」惊传去世！ 裕隆城2020年如期公开），但从「汽车业」跨足「房地产」还是隔行如隔山，是否真能如期运行，业界指出，裕隆城将面临「房市盘整期、严峻工法、新店区重心移转」三大挑战。
▲HTC大楼已完工多年。（图／撷取自google map）
▲裕隆城基地旁的家乐福商圈周遭住宅，过去12年房价已经涨过数波。（图／撷取自google map）
2006年裕隆集团就已开始找寻各方厂商「提案设计规划裕隆城」，几乎全台湾建商都找了一轮，但始终找不到该集团满意的合作厂商，最终决定自行开发，但随着部分土地释出给「HTC大楼」、回馈公园的落成，一晃眼12年过去了，直到去年10月才正式动工，是否已过了「房市黄金期」？住商不动产企划研究室经理徐佳馨分析，过去12年该区域「新店家乐福生活圈」，除了原有老市区机能外，加上捷运七张站等话题，早就涨过一轮又一轮，到了2014年房市高峰政府祭出的「打房政策」，房市盘整期已进入第4年，裕隆城在此时进场，可是买卖双方对于价位仍未见共识，仍在拉锯战当中，待完工后是否能如当初喊出的「每坪百万」并且顺利销售，是一大挑战。
▲去年开工的裕隆城基地位置就在HTC大楼总部旁边。（图／撷取自google map）
裕隆城在去年10月开工，为打响跨足房地产第一炮，严凯泰特别派出心腹大将副执行长陈国荣主导开发，也找了已故世界级的设计师「知名建筑女王Zaha Hadid（札哈、哈蒂）」设计规划；统创建设开发股份有限公司副总经理、建筑师施俊伟表示，札哈、哈蒂在台湾的遗作共有「淡江大桥、裕隆城」两大设计，其中淡江大桥后期完工的难度在于外观「金属流线设计」，而裕隆城设计规划方正，但也承袭了「金属流线」，材质必须特别订做，耗费工时就会比较长，但施工难度不会无法克服，。
回归房价议题，2006年新店区房价均价每坪约25.05万元，到了2014、2015房市高峰期，该区域新建案纷纷推出40～60坪或更高坪数的豪宅，每坪开价60万～70万不等，甚至有建商开出每坪80万的豪宅案，而政府一连串祭出「豪宅税」、「房地合一」等税制，让房价直落1～2成不等，而如今进入盘整期第4年，房价逐渐回稳但也不见起色，裕隆城倘若排除施工难度，真在2020年销售能够顺销？徐佳馨分析，裕隆城不仅要面临盘整期、工法挑战，新店区目前因为央北重划区的规画，房市话题已经移转，且央北重划区每坪最低仅要60万，又有环状线加持，所以裕隆城整体是否能够顺销，品牌操作之外也必须要有其他积极作为，至于以目前市况来说，仍保守看待。