裕隆城与DT分庭抗礼 挑战才开始

裕隆集团起家厝以斥资56亿元打造出的裕隆城，未来每年固定租金收益3.8亿元起跳的前提是：全年营收要超过40亿元，由于商场先开，包括大房东裕隆城、以及诚品与威秀二房东都须对外招商。据了解，其中精品、化妆品品牌进城难，诚品、威秀两大连锁体系都不是走这条路线的，裕隆集团旗下嘉裕在零售上的资源也有限，只剩餐饮、大型专卖店与居家生活三大重点。

值得注意的是，招商期间不时传出各方人马看上同样的餐饮品牌，让餐饮业者难以选择的情况，虽同样是裕隆城，但房东不同、租金条件也不一样，诚品、威秀拥连锁体系资源，可抢到品牌自然较多，裕隆城自营五楼抢到三家餐饮、一家TOK是自营餐厅。由于开幕前招商过程就相当热闹，接下来促销活动、周年庆，甚或必要的年年改装及楼层物业管理与维修等，步步都是挑战。

如以裕隆城3.3万坪大城与近期试营运的台北东区4,500坪Diamond Towers（简称DT）比较，目前业界更关注DT表现，新北众百货业者对裕隆城观感，初步定位在「社区商场」，蜜月期过后会成为用餐地方，老人与小孩最爱的书店是最大特点，但因距离台北信义区太近，若无餐饮特殊性，用餐人潮是否会被台北百货独家店、新店街边店稀释，不无疑问。相形之下，DT位于百货竞争激烈的台北东区，要如何在SOGO、微风与东区黄金店面中杀出重围，做出分众新势力，两大案后续表现，全市场都关注。