社会住宅等于老穷病？报你知 小资族不知不可的租金补贴方案
近年来政府大力推动社会住宅政策，其中包含两种形式，「政府新建」以及「政府向民间承租」。最新一集的《地产詹哥老实说》，邀请汇康资产管理副总吴懿伦，一同破除「民间社宅」的两项迷思，「非常老旧的空房才会沦为社宅」、「社会弱势才会去承租社宅」。
▲点击收听《地产詹哥老实说》搞懂「社会住宅」。
「社会住宅其实比许多公寓、华厦来得更安全。」吴懿伦在节目一开始就提到，社会住宅的相关规范比一般住宅多，例如政府要求一定要有灭火器、侦烟器等安全措施，这是大多房东不会去特别留意的。
社会住宅的租金行情，多半都是相同物件的8折到9折。节目主持人詹哥提问，「既然租金受到压缩，为何房东还愿意承租给政府作为社宅？」对此，吴懿伦表示，目前有2种房东倾向参与社宅，「没时间管理的房东」以及「法人公司户」。
吴懿伦提到，社宅从租约成立起，房客的一切问题都可直接联络「包租代管」业者。此外，吴懿伦也表示，社宅的租约相对稳定，约期大多都定在3年，外加每年还有1万元的房屋修缮费用等。对于「没时间管理的房东」而言，社宅一项都是受到亲睐的选择。
关于「法人公司户」为何也倾向加入社宅计划？吴懿伦认为关键在于节税。吴懿伦进一步表示，若公司以社宅承租，「地价税」以及「房屋税」皆可降为自用的税率，分别为0.6%和0.2%。此外，公司还能节省5%的营业税。
基于政府对社宅的安全性要求，以及社宅的房东分析，吴懿伦认为，「非常老旧的空房才会沦为社宅」是一大迷思。随后，节目主持人詹哥也表示认同，认为从供给的层面来看，社宅仍存在许多优良的物件。
▲吴懿伦认为，「非常老旧的空房才会沦为社宅」是一大迷思。（示意图／ETtoday资料照）
关于第二项迷思，「社会弱势才会去承租社宅」，吴懿伦表示，其实社宅的房客申请条件，没有大家想像中的困难。只要家计年收入166万元以下，再择一满足「家中有65岁以上长辈」、「原住民身份」、「育有3个未成年子女」等条件即可申请。节目主持人詹哥也对此回应，「那其实很容易达到耶！很多中高阶主管都可能符合这样的条件。」所以也同样破除了，「社会弱势才会去承租社宅」的迷思。
节目的最后，詹哥替广大的小资族询问，「社会住宅该找什么单位申请？」、「有什么需要特别注意的地方？」对此，吴懿伦表示，以台北市来说，政府核定的业者一共有6家，直接联络即可。另外，吴懿伦也提醒，社宅的租赁流程，从带看、签约、解约、甚至不续约只要提前告知，原则上房东与房客，都不需要支付多余的费用。
吴懿伦表示，「包租代管」业者就像房客与房东之间的桥梁，双方若遇到任何问题，也能较直接地回应处理。吴懿伦认为，「社会住宅的迷思应被破除」，詹哥也回应，「社宅确实是符合小资族需求的新选择。」