星巴克、路易莎夹杀！ 板桥文化路逾10年「85度C」月底关
▲捷运新埔站旁、文化路一段「85度C」咖啡店开店逾10年，近期宣布营业到本月底。（图／网友提供，请勿随意翻拍，以免侵权。）
板桥新埔站旁、文化路一带「85度C」营业逾10年，近期公告月底将歇业，引发地方社团讨论，不少人将元凶直指「疫情及租金」，不过也有人认为是正对面开了「路易莎咖啡」，与同侧「星巴克」两强夹杀下而关店。
中信房屋板桥江翠加盟店经理曾晋捷表示，「85度C板桥文化店」于文化路一段大马路旁三角窗店面，步行至捷运新埔站5钟，地理位置佳，周边还有「健华新城」军宅、致理科技大学校区，和「田明文化金融」办公大楼，居住人口稠密、平日行经上班族多，商圈热闹度不比江子翠地区差。
记者去电询问闭店一事，获得店员证实，因租约到期，只营业到本月底，目前没有迁店打算，至于是否涨租造成压力则回应「租金压力一直都在」。
据了解，「85度C板桥文化店」开业逾10年，含增建坪数20坪左右，最早10年前月租约5万元，中间一度调整至8万元，外界臆测与涨租有关联性。
▲文化路一段属于捷运新埔站周边商圈。（图／业者提供）
曾晋捷表示，文化路一段不少为老公寓1楼店面、坪数20坪左右，含额外增建坪，月租8~12万元不等，吸引知名连锁咖啡、服饰品牌、眼镜行等插旗，如「福利面包店」月租应落在9万元上下，该店位于角窗价值应更胜于此。
他认为，「85度C」早年前展店专挑三角窗店面，使得后来居上「路易莎咖啡」只能挑选大面宽店面展店、拚能见度，随着「85度C」上市之后，对于展店店面有更严格规范，室内坪必须符合法规，也就是大量增建店面不符合，且总租金超过9万超过内部展店金额，坪效无法扩大，因而吹熄灯号。
信义房屋板桥新海店店经理王大功说明，文化路一段属于捷运新埔站商圈，街边店知名餐饮品牌占多数，如「原烧」、「和牛火锅店」、「烧肉众」等，巷弄内也藏有不少在地美食，比如油库口面线，且沿着文化路一段188巷、延伸至介寿街一带，近期开始有新型态下午茶餐饮业者进驻，看好周边住宅人口密集、具有一定商机，而周边住宅以公寓占多数，房价4字头、总价900~1200万元、中古电梯大楼「三辉歌剧苑」6字头。