影／富人转战蛋黄区 淡水前7月仅3笔破亿元交易
新北淡水区小坪顶「天境ellipse360°」是去年最高价豪宅，且去年整年共有6笔总价破亿豪宅纪录，反观今年前7个月只有3笔，扣除非豪宅产品，只有2笔于捷运红树林站、中正东路二段「丰盈海」豪宅19、17楼，分别以总价1.688亿元、1.05亿元成交，单价58.4、57.7万元。
▲今年淡水区前7个月仅3笔总价破亿元，其中2笔为「大隐丰盈海」豪宅中高楼层。（图／记者黄靖惠摄）
实价登录揭露，今年前7个月淡水仅3笔总价破亿元住宅纪录，若扣除其中一笔是淡水区喜饼名店于八里堆购置7层华厦大楼，其余两笔则是红树林站旁的「丰盈海」豪宅19、17楼，分别以总价1.688亿元、1.05亿元成交，单价58.4、57.7万元。经查买方登记天母地区、中正区的林姓自然人。
▲ 捷运红树林站能转乘淡海轻轨。（图／新北市捷运工程局提供）
东森房屋淡海新市镇加盟店沈雅纯表示，捷运红树林站旁虽机能不如竹围地区，但不少豪宅主打临淡水河第一排景观，如「海纳川」、「海顿」、「丰盈海」等，平均成交单价45~55万元，部分高楼层单价可达55~60万元，其中「丰盈海」临淡水河红树林第一排、限建保留永久景观，周边纯住宅为主，恰恰符合高资产族偏好僻静、宁静住宅需求，也吸引企业主、医生、会计师、律师、金融业以及淡水当地富豪青睐。
大家房屋企划研究室主任郎美囡说明，双北其他地区不乏有这类破亿元豪宅、主打河岸景观产品，且今年高端买方偏好机能较佳的蛋黄区，可能是因为疫情关系留在台湾，索性就地买房，而这类偏好生活机能佳蛋黄区，比如台北市、新北市的板桥、新店、永和等等，另种可能手握大笔资金，寻找波动较低、风险较低的物件，而这类多会找有话题的地方，淡水目前话题性偏弱，而且之前的水岸豪宅话题偏向港人来台，所以这波淡水区并没有明显受到拉抬。