联聚中雍 再添2笔破亿交易

联聚中雍大厦　→七期「联聚中雍大厦」目前为双北以南最贵豪办，买家不少是中部隐形冠军企业。图／曾丽芳

中部台商大量回流投资置产，七期不只豪宅热销，商用不动产买气同样红不让！七期商办2020年整体成交量达147件、年增二倍，近几年成交单价以4.5％至6.8％幅度稳健增涨。据最新实价登录资料，七期指标型豪办「联聚中雍大厦」成交34楼二户，交易总额达3.2亿元，每坪单价高达69万元。

疫情并未影响商用不动产市场的买气。根据高力国际统计，2020年商用不动产加上土地交易，总金额高达4,190亿元，在疫情冲击下仍高于2019年水准，显示投资人对商办投资市场具信心，台中更成为进驻大本营之一，国内外企业持续加码投资设厂、设立公司。

根据统计，去年台中新设立公司大增3,636家，成长率居全台之冠，包含高科技与资讯业、金融保险业等高端产业持续进驻，加上中台湾本来就是中小企业重镇，台中商用不动产市场发展受到高度瞩目。

七期商办不仅成交量大增，租金行情同样明显增涨。以市政北一路、七期最长寿的商办大楼「达摩」为例，屋龄达24年，二年来出租登录交易笔数10多件，最高租金单价达1,686元。

据实价登录资料统计，去年七期商办无论成交量最多或是单价最高，都出现在市政北七路上！其中，成交量最多就是市政北七路的「亲家市政广场」，全年交易量高达93笔；而「豪办之王」则是市政北七路的「联聚中雍大厦」，成交均价每坪直逼60万元，与排名第二的「NTC国家商贸中心」，单坪价差逾27万元。

房仲业者指出，除因豪宅品牌跨足豪办的品牌效应外，「联聚中雍大厦」为企业总部自用产品，其坪数规格及建筑品质非一般商办，所创造出来的价值性，让追求传承及创新的企业瞩目并出手购入。

从公司登记资料观察，公司资本额5亿以上的中部企业，大多设立在台湾大道沿线、七期及工业区。七期为台中新市政中心，媲美台北信义区，百货公司、星级饭店环绕，一线开发商纷砸重金于七期打造顶级豪办；其中，总高度达192公尺的「联聚中雍大厦」，为目前中台湾最高商办，独特的区域位置及高端市场定位，被视为台中商办指标。

2021年，联聚七期另一指标豪宅「联聚瑞和大厦」，目前外观已经揭露，矗立于秋红谷公园旁，预计第三季落成完工，与「联聚中雍大厦」分列为台中最高豪宅与豪办，今年成交价有望再创新高。