大陸激勵房市政策鈍化 上海10月住宅交易量未延續、中古屋交易降溫

中国腾讯房产今天报导，「认房不认贷」和限购局部松绑等激励政策施行逾两个月，上海9月房市虽掀起一波成交小高峰，但政策边际效与时俱减，10月上海中古屋交易量走跌。上海房市示意图。新华社

中国腾讯房产今天报导，「认房不认贷」和限购局部松绑等激励政策施行逾两个月，上海9月房市虽掀起一波成交小高峰，但政策边际效与时俱减，10月上海中古屋交易量走跌。

上海地产交易的荣枯被视为观察中国房市指标，不过腾讯房产报导说，今年10月份，上海中古屋成交1.5万余户，剔除非住宅物件，存量（既有）住宅的成交约1.3万户，再度低于上海中古屋1.5万户交易量的荣枯线。

上海10月住宅交易量未能延续8、9月的上涨趋势，凸显有关单位近来颁布的一系列激励政策效应已逐步消化殆尽，显示新政实施后真实的房市情况远比设想更复杂。

资深房仲张宏超表示，新政之后，看房人数明显增加，但热度仅维持不到两周时间，并说：「二手房价格杀得实在太狠了。买家都是照着原价的20%来砍价。」

刘明（化名）就是经历上述「割肉痛」的苦主，他2013年在浦江镇一带购置套房，去年打算换屋而开价人民币（下同）800万（约新台币3520万元）求售，卖了一年乏人问津，最后接受仲介建议降至620万再试试看。

王华（化名）不仅降价还亏本卖房，他2016年在徐汇华东理工一带购置90平方公尺（约27坪）物件，去年10月成交行情近600万元，如今仅以510万元卖掉倍感心痛，因算上这几年的房贷利息，几乎赔掉当年买房的头期款。

报导说，如今上海中古屋价格已降至2019年的价位，并丧失投资价值。

房产业界指出，认房不认贷政策虽提升市场挂牌量，但量多导致竞争加剧，卖家只能降价，于是政策利好变成「踩踏式利空」，而中古屋求售难，更不易取得置换新房的充足资金，拖累上海新房市场陷入死循环。

上海复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民9月接受中央社采访即表示，如果民众收入没有增加、就业没有改善，很难透过这些措施达到长期稳定房市目标，这些房市激励措施恐怕是「短多长空」。