大陸激勵房市政策鈍化 上海10月住宅交易量未延續、中古屋交易降溫

中国腾讯房产今天报导,「认房不认贷」和限购局部松绑等激励政策施行逾两个月,上海9月房市虽掀起一波成交小高峰,但政策边际效与时俱减,10月上海中古屋交易量走跌。上海房市示意图。新华社

中国腾讯房产今天报导,「认房不认贷」和限购局部松绑等激励政策施行逾两个月,上海9月房市虽掀起一波成交小高峰,但政策边际效与时俱减,10月上海中古屋交易量走跌。

上海地产交易的荣枯被视为观察中国房市指标,不过腾讯房产报导说,今年10月份,上海中古屋成交1.5万余户,剔除非住宅物件,存量(既有)住宅的成交约1.3万户,再度低于上海中古屋1.5万户交易量的荣枯线。

上海10月住宅交易量未能延续8、9月的上涨趋势,凸显有关单位近来颁布的一系列激励政策效应已逐步消化殆尽,显示新政实施后真实的房市情况远比设想更复杂。

资深房仲张宏超表示,新政之后,看房人数明显增加,但热度仅维持不到两周时间,并说:「二手房价格杀得实在太狠了。买家都是照着原价的20%来砍价。」

刘明(化名)就是经历上述「割肉痛」的苦主,他2013年在浦江镇一带购置套房,去年打算换屋而开价人民币(下同)800万(约新台币3520万元)求售,卖了一年乏人问津,最后接受仲介建议降至620万再试试看。

王华(化名)不仅降价还亏本卖房,他2016年在徐汇华东理工一带购置90平方公尺(约27坪)物件,去年10月成交行情近600万元,如今仅以510万元卖掉倍感心痛,因算上这几年的房贷利息,几乎赔掉当年买房的头期款。

报导说,如今上海中古屋价格已降至2019年的价位,并丧失投资价值。

房产业界指出,认房不认贷政策虽提升市场挂牌量,但量多导致竞争加剧,卖家只能降价,于是政策利好变成「踩踏式利空」,而中古屋求售难,更不易取得置换新房的充足资金,拖累上海新房市场陷入死循环。

上海复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民9月接受中央社采访即表示,如果民众收入没有增加、就业没有改善,很难透过这些措施达到长期稳定房市目标,这些房市激励措施恐怕是「短多长空」。