房东喊「回复原状」！各种吹毛求疵 房客4万押金被扣1.5万
▲房客在退租前先把房子打扫干净。（图／房客提供）
租屋族退租时和房东点交房子后，才会收到退还的押金，台北市一名房客在脸书上爆料，他在士林租下2房1厅的房子，付了4万元的押金，退租前特地把房子清洁干净，没想到房东表示要「回复原状」，扣押金1.5万元，加上瓦斯水电费，房客最后只拿回押金2万余元。
这名房客是在2016年，租下权状20坪的房子，付了4万元的押金，但是退租时却发生争议，他在脸书上贴文，「这位房东习惯性将房客的押金扣着，退租点交时各种吹毛求疵，再用过往经验佐证其他房客也是这么做。」、「接着不顾租客的反对，开始用押金肆意挥霍整顿房子，以便完全不用付出任何成本又可以全新租给下一位。 」
联系房客，他怀疑房东根本是利用自己的押金，来帮房子做修缮，「室内不到10坪的房子，一个月租2万元，押金可以扣到1.5万元，我也不知道该说什么了」
根据房客提供的照片，退租前房客将房子打扫干净，房屋内部的家具都退场，房东有意见的地方是墙面的漏水痕迹，不过房客解释，「一年内我们就发现漏水，原因是厕所门槛下方防水没做好。发现的时候基本上厕所相连的壁面水痕已经从踢脚板渗上来，包含浴室门框也因为不断吸水造成浮烂。」、「我们第一时间就告知，并配合连续多个周末约时间进屋处理，我们的家具也因此发霉，都摸摸鼻子算了，想不到最后全部油漆费用都算在我头上，真的是很精打细算。」
▲房客将房子打扫干净。（图／房客提供）
房客和房东在通讯软体上多次沟通，但双方没有交集，房东拿出合约，要求要「回复原状」，最后因为墙面耗损，厕所门框发霉，包括清洁、刷油漆的费用，还有LED灯，扣了1.5万元，连同瓦斯费，一共扣了18945元，房客只拿回21505的押金。
房客气不过在脸书上把过程写出来「为了避免再有受害者，我决定挺身而出揭露这位恶房东的恶行恶状，在外生活已经很不容易了，大家真的要小心。」
记者透过租屋广告联系房东，不过房东的手机转语音信箱，无法取得回应。
▲房东有意见的地方是墙面的漏水痕迹。（图／房客提供）
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，多数的租赁契约都会载明退租时租客要将屋内状态回复原状，不过所谓回复原状若非恶意破坏，乃自然耗损折旧，或是房屋瑕疵为原本屋况就发生，都不能算在房客头上，而租赁物件最好事前先拍照存证屋内状态，也列名清册提供的家具，若租赁期间发生像漏水、电器损坏等状况，且非租客所致，也要明确告知房东，除修缮外，更要确保房东知悉，免于后续纠纷。
陈炳辰进一步说明，包括自行付费换新家具，或是有在改变房屋结构，例如在墙壁敲打凿洞等，亦要通知房东，并保留原有旧家具，免于退租争议。
东森房屋研究中心副理谢欣亚指出，虽然契约中是否有明订恢复原状的条约，但若为房屋本身问题所造成，如房客所述的厕所门槛下方防水未完善等原因，其余的自然耗损属正常范围内，房东不得主张扣除押金。
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