冷气不凉！要房客赔一台新的1万5 房东扣押金：你再补给我3400
▲房东和房客因冷气凉不凉问题出现纠纷。（图／冷气资料照／记者姜国辉摄）
一名男房客指控，房东在他退租时检查冷气时说凉度「好像还可以」，结果事后改口「不太凉」，要他赔偿1万5000元买一台新的，「你们每个房客都是这样，到时人离开，过没多久，冷气就不会凉了。」房东见房客不排除报案，呛「我才要去报警备案」，坚持不退押金要求赔偿。崔妈妈基金会说，房东和房客的押金争议通常是对「回复原状」认知不同，双方可到在地的乡镇市区公所申请调解。
房客20日在「爆料公社」脸书社团表示，冷气明明没坏，也请专业的师傅来看过，师傅说很正常没问题。根据房客贴出和房东的对话，房东说「我上次过去看，我觉得你的冷气不太会凉，这样要扣冷气的钱，换一台新的要15000，你的押金是11600，还不够3400元，你要补给我3400元。」
房东指出，因601、602房也是这样，都更换新的冷气，「我壁纸及油漆的钱没跟你算，所以请你要再去转帐3400给我」，要对方20日前汇款。房客回复说不会汇3400元，「押金扣除壁纸费用后如数归还，否则我不排除报警维护我自己权益。」
房东则说，「我才要去报警备案。你们每个房客都是这样，到时人离开，过没多久，冷气就不会凉了，押金就是要用来扣除你们损坏东西的钱」，坚持没办法退押金，要房客赔偿新的冷气费用。
▼房东和房客的对话。（图／翻摄爆料公社／下图皆同）
对此，许多网友力挺房客，要他报警处理，交给法律解决，「就算冷气坏了，也是房东自己要处理啊」、「直接调解委员会见了啊」、「没道理吧，修缮本来就是房东的责任，他应该想换台新的，后面比较好租」。
崔妈妈基金会在网站介绍，房东与房客在押金返还上的争议，大多与双方对退租后房屋「回复原状」的认知不同有关；法律实务上，「回复原状」是容许正常使用下的「自然损耗」，例如墙漆斑驳、物品折旧等，但仍不宜和入住前的状态差距太大。
崔妈妈基金会说，常有房东在退租点交时，以房屋污损为由扣住押金，例如掉漆、墙面凹陷、角落不干净等；而房客对污损的认知却未必相同，纠纷因此而起。
崔妈妈基金会提醒，入住时的点交工作就相当重要，双方应详列出点交清单，以便退租时逐一检查；房客也务必问清楚房东对房屋改变的容许程度，在凿洞、钉孔、改变结构前，须征得房东同意，或是约定好无须回复原状，以免日后产生赔偿问题。崔妈妈基金会说，若双方仍有争议，可到在地的乡镇市区公所申请调解。
▼房客贴出租赁契约书。