让你住到月底！房东主动解约「环境不适合你」　竟扣1个月押金

▲方女入住后发现环境噪音嘈杂，简姓女房东得知后主动通知退租，未料竟要求扣1个月押金。（示意图／记者陈筱惠摄）

记者庄智胜／新竹报导

新竹市一名方姓女子向简姓女房东租下市区一栋位于14楼的房间，未料入住后因环境噪音嘈杂且杂乱，方女无法适应，多次向简姓房东协调后，简女主动通知「这里环境不适合你」，双方同意解约，未料在方女退屋、交还钥匙后，简女才告知要扣1个月押金，还威胁如果不同意「就扣2个月」，方女无法接受，因此提出告诉。新竹地院审理后，判决简女应返还1个月押金、新台币6100元。全案可上诉。

判决书指出，方女于113年以每月租金6100元向房东简女承租下该栋位于新竹市区14楼的房间，并交付2个月押金1万2200元，未料方女同年3月3日入住后，即发现噪音嘈杂，且环境杂乱无法适应，多次向简姓房东反映协调后仍未见改善；简女遂于3月15日主动通知，「觉得这里环境不适合妳，或许找到更好选择，后续让你住到3月底，最近我们会找人来看房。」方女收到讯息后也回复「行」。双方合意于113年3月31日终止租约。

未料方女近月底退房交屋、交还钥匙后，房东简女才告知「要扣1个月押金」，理由是「还没找到人承租房间」，且还威胁方女若不答应，「就扣下2个月押金」，最后双方几经协商，简女仍坚持只退还1个月押金。方女认为，当初是房东通知、要求她于3月底退房，她也完整交还房间，并提早一周搬离，房东没有理由扣她押金作为租金收入短缺的补偿，因此提告要求简女返还6100元。

对此，简女则辩称，方女承租前就已经看过房间实际环境，并决定承租，代表对承租环境有一定程度了解；且依房屋租赁定型化契约规定，租赁双方欲终止租约，至少应于1个月前通知另一方，未先期通知而迳行终止租约者，应赔偿他方最高1个月租金之违约金，而方女是在3月14日口头告知只愿租到月底，明确违反租赁契约，因此必须赔偿1个月押金。

新竹地院法官审酌双方对话纪录，发现是简女向房客方女表示「可以让她住到3月底」、「最近要找人看房」等语，而方女则回复「行」，难据此认定终止租约是由方女所提出；况且简女曾于言词辩论时称，「之所以扣1个月押租金，是抵113年4月房租的钱，因为方女造成我很大的困扰」等语，足见简女扣除押金是为了减少终止租约造成的租金损失，与条款约定不符，则简女以租赁条款为由拒绝返还押金，难认有据，因此判决简女应返还6100元。可上诉。