《传产》想当大学城房东 中南部爽数钞

许多想投资房地产的包租公、包租婆都将目光聚焦在全台六都，少子化时代来临，卡位当大学城房东已不像过去火热，但其实房价相对亲民的其他中南部县市才是爽当房东的大本营，云林县虎尾镇的虎尾科技大学因学生多、宿舍少，周边生活圈吸引投资客买透天隔成多间套房收租，不但享高投资报酬率，还可大赚房价。根据全国不动产企研室观察最新实价登录资讯，发现虎尾科大旁的立新街有2间屋龄23年中古透天，隔间19~20间套房收租，租金收益报酬率约8%，转售更获利300~400万元，让屋主爽收租金更爽赚房价。

全国不动产云林虎尾店店东洪乔暐表示，虎尾科技大学流动人口有上万人，但宿舍床位规划不足，且校方宿舍仍在重建中，因此租屋市场向来僧多粥少，都要用抢的才租得到，而且还必须提前半年就开始觅屋，否则等到开学根本来不及找到承租物件，也因此造就虎尾八德街、立新街、北平路、林森路二段477巷等地段成为投资隔间套房热门生活圈，平均租金投报率4~6%，市场上可说是没有低于4%的物件，完全打趴北台湾房东市场。

观察实价登录资讯，全国不动产总经理蓝怡婷分析，虎尾立新街在去年10月出现2笔23年带租约中古透天交易，总价皆以1800万元售出，并列2020年虎尾不动产交易总价排行第8名，获利各约300、400万元，相当亮眼。其中一笔为104年8月以1400万元进场，当时购入时就已隔间为18间套房，去年10月售出时则隔成19间套房；另一笔为105年6月以1500万元进场，当时购入时隔成15间套房，去年10月售出时已整修为20间套房，推断两透天在前屋主进场投资并重新整修后拥有更佳的租金投报率，因此吸引买家接手，当现成房东，直接爽收19~20间套房租金，也带动总价来到相对高价水位。